2008年房地 產經紀人考試 紀概論綜合分析題
張某通過甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同,張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時,陳某正好出差在外,張某要求甲機構代收首付款,甲機構的經紀人王某直接拒絕了張某的要求,張某與王某發生了激烈的爭吵。 陳某出差回來后,告訴甲公司自己不再出售該房,并委托甲公司將1萬元定金退給張某。
1.甲機構可能簽訂的經紀合同有()。
A.與張某的房地產居間合同
B.與張某的房地產代理合同
C.與陳某的房地產居間合同
D.與陳某的房地產代理合同
2.下列關于甲機構行為的表述中,正確的為()。
A.在陳某提出要求的情況下,甲機構應該代其收取首付款
B.即便陳某不提出要求,甲機構也應該代其收取首付款
C.甲機構可以根據具體情況,酌情處理
D.即便陳某提出要求,甲機構也不應該代其收取首付款
3.下列關于陳某行為的表述中,正確的為()。
A.陳某提出不再出售該房是合理的
B.陳某提出不再出售該房時,無須退還定金
C.陳某應雙倍返還定金
D.陳某的行為屬于履行不能
4.下列甲機構及王某的表述中,正確的為()。
A.甲機構有權向陳某索要違約金
B.甲機構應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用
C.陳某退還張某1萬元后,甲機構應再支付張某1萬元
D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀
孫某委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理轉讓一套自己的住房,代理合同約定:代理傭金是售房款的3%,在簽訂合同時,先行支付2000元傭金;該套房屋最低售價為30萬元,且越高越好;代理期限為2個月。直到代理合同生效4個月后,乙機構在孫某不知情的情況下才找到合適的購房人,并以孫某的名義與該購房人簽署了房屋買賣合同,售價為35萬元,并收取了定金2萬元。
5.下列關于本案代理合同的表述中,正確的為()。
A.傭金的約定是合理的
B.最低售價的約定是不合理的
C.合同期限的約定是合理的
D.先行支付傭金的約定是不合理的
6.在乙機構以孫某的名義同購房人簽訂了房屋買賣合同后,下列表述正確的為()。
A.孫某應付給乙機構傭金9000元
B.孫某應付給乙機構傭金10500元
C.孫某可以拒絕承擔該房屋買賣合同的法律責任
D.乙機構應承擔違約責任
7.下列關于乙機構代理行為的表述中,正確的為()。
A.乙機構違背了“以誠為本”的職業道德
B.乙機構違背了房地經紀執業規范
C.乙機構表現了“盡職盡責”的職業道德
D.乙機構表現了“恪守信用”的職業道德
8.締約過失造成糾紛的原因為()。
A.房地產交易行為與經紀行為混淆
B.經紀合同的權利義務不等
C.經紀合同的主要條款欠缺
D.房地產經紀機構的失信、失職
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(責任編輯:中大編輯)