為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課 程，全面的了解房產經紀人考 試教材 的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試 相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!  

第二章 房地產中介服務管理制度與政策

一、房地產中介服務機構的設立(熟悉)

房地產估價機構應當主要由具有房地產估價師執業資格的人員發起設立，機構主要有以下組成方式：①合伙制。由2名以上專職注冊房地產估價師合伙發起設立。合伙人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。

(一)設立房地產中介服務機構的條件

(1)有自己的名稱、組織機構;

(2)有固定的服務場所;

(3)有規定數量的財產和經費;

(4)有足夠數量的專業人員。從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上;從事房地產估價業務的，須有規定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人;

(5)法律、法規規定的其他條件。

設立房地產中介服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

(二)房地產估價機構的資質管理

1.房地產估價機構資質等級分類

房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為一級、二級、三級。新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設1年暫定期。一級、二級、三級資質的具體條件如下：

各資質等級相應標準

一級二級三級

時間要求從事房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質3年以上取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上無要求

注冊資本與出資額要求有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上

注冊房地產估價師人數要求有15名以上專職注冊房地產估價師有8名以上專職注冊房地產估價師有3名以上專職注冊房地產估價師

業績要求在核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50 萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上在核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30 萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上

注：各資質等級通用標準

二、房地產中介服務收費(熟悉)

為規范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，原國家計委、原建設部在1995年聯合下發了《關于房地產中介服務收費的通知》。對房地產中介服務收費分為三類：

(一)房地產咨詢收費

按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。

(二)房地產估價收費

房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表2—1、表2-2、表2-3分別為以房產為主、一般宗地、城鎮基準地價的評估收費標準。

以房產為主的房地產估價收費標準 表2-1

檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率(‰)

l100以下(含100)5

2101以上至1 0002.5

31 001以上至2 0001.5

42 001以上至5 0000.8

55 001以上至8 0000.4

68 001以上至10 0000.2

710 000以上0.1

宗地地價評估收費標準 表2-2

檔次土地價格總額(萬元)累進計費率(‰)

l100以下(含100)4

210l以上至2003

3201以上至1 0002

41 001以上至2 0001.5

52 001以上至5 0000.8

65 001以上至100000.4

710 000以上0.1

基準地價評估收費標準 表2—3

檔次城鎮面積(k㎡)收費標準(萬元)

l5以下(含5)4～8

25～20(含20)8～12

320～50(含50)12～20

450以上20～40

 相關文章：

查看2011年房地產經紀人考試串講資料匯總

2011年房地產經紀人考試制度與政策模擬題匯總

編輯推薦：

查看2011年房產經紀人考試準考證打 印時間

房產經紀人考試網絡輔導 幫你順利通過考試！

預定房 產經紀人考試時間信息 短信免費 提醒！掌 握考試動態

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁