為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第五章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。 （2002年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．將房屋出租給他人居住

B．將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、

D．以房屋作價(jià)入股

E．將房屋無償借用給他人

答案：ABC

解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

二、房屋租賃的政策

租賃政策是指由各級(jí)人民政府制定的用于規(guī)范租賃行為的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。

為保證居民合法的住房利益不受影響，并使房屋管理盡快適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，我國(guó)采取住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法。

對(duì)于住宅用房的租賃，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。"

對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"

房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有：

(1)承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

(2)共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

(3)租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

(4)租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

三、房屋租賃的條件

公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得《房屋所有權(quán)證》的；

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(5)屬于違法建筑的；

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

(7)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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