三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

張某為甲合伙制房地產經紀機構(以下稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

81.王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為( )。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

82.甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于( )。

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷

83.張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的( )。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價談判的技能

D.供需搭配的技能

84.關于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為( )。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任

85.根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于( )。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產居間業務

D.房地產代理業務

(二)

甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執業資格，王某具有房地產經紀人協理從業資格。甲機構成立至今已有五年時間，五年中甲機構不僅經營業績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。

86.張某與甲機構之間的關系為( )。

A.執業關系

B.職業關系

C.法律責任關系

D.經濟關系

87.關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為( )。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

88.甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為( )。

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略

89.在該辦公用房經紀活動中，張某應( )王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協助

D.監督

90.張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為( )。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

(三)

張某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。

91.甲機構和張某的關系是( )。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

92.張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則( )。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

93.張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為( )。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同

94.關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為( )。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

95.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當( )。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

(四)

廖某委托甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。

96.甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為( )。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

97.甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為( )。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

98.如果楊某違約，廖某交給的定金應( )。

A.由甲機構原額返還

B.由甲機構雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還

99.廖某和甲機構簽訂的房地產經紀服務合同屬于( )。

A.房地產買賣經紀服務合同

B.房地產租賃經紀服務合同

C.新建商品房經紀服務合同

D.房地產代理合同

100.關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為( )。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

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（責任編輯：lqh）

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