2008年房地 產經紀人考試 相關知識真題

55.利用未來凈收益的現值之和求取房地產的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。

A.歷史價格的高低

B.可獲凈收益的大小

C.實際收益的多少

D.可獲凈收益期限的長短

E.獲得凈收益的可靠性

56.下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有( )。

A.親友之間進行的房地產交易

B.房地產交易日期

C.相鄰房地產的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地產權益

57.下面說法中，錯誤的有( )。

A.房地產的自身因素，是指那些反映房地產本身的物質實體、權益和區位狀況的因素

B.一般來說，隨著家庭人口規模小型化，房地產價格有下降的趨勢

C.居民收入對房地產價格的影響程度，與現有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關

D.房地產投機利用房地產價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產，從價差中獲取利潤的行為

E.行政隸屬變更是影響房地產價格的行政因素之一

58.一般來說，房地產的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當投保火災險時，出租型房地產的保險價值通常由( )組成。

A.應分攤土地價值

B.房屋重置成本

C.保險期間維修費

D.房屋重建期間租金損失

E.房屋保險費

59.衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，包括( )。

A.人均公共綠地面積

B.人均公建面積

C.地面停車率

D.綠地率

E.人均公建用地面積

60.控制性詳細規劃的基本內容有( )。

A.詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍

B.確定城市建設與發展用地的空間布置、功能分區

C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高

D.根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線

E.編制各種專項規劃

61.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。

A.坡度小于20%的土地

B.基本農田保護區范圍內的土地

C.下面有開采價值的礦藏的土地

D.輕度洪水淹沒區范圍內的土地

E.歷史文化保護區內的土地

62.影響人際關系建立和發展的因素有( )。

A.距離的遠近

B.年齡的大小

C.交往的頻率

D.興趣等方面的一致性

E.需要的互補

63.為保證地基的堅固、穩定和防止發生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。

A.有良好的剛度

B.有足夠的承載力

C.有較高的質量

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

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（責任編輯：中大編輯）

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