《房地產基本制度與政策》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員，請給予回答。

1、購買其中標價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為(　)元(假定銀行貸款年利率為5%)。

A.2000.0

B.2500.0

C.2545.6

D.2590.0

2、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據是(　)。

A.不超過按照最高償還比率計算出的金額

B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額

C.不超過住房公積金的最高貸款限額

D.不超過購房首付款的3倍

3、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是(　)(假定年折現率為5%)

A.現在一次性付款價格優惠5%

B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不給優惠

4、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是(　)。

A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失

B.用以抵押的房地產的價值有可能因經濟不景氣而降低

C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力

D.借款人可能因失業等而不能獲得預期收入

李某與甲房地產經紀機構(以下簡稱甲)簽訂房地產經紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內未將房屋賣出，李某也未與甲辦理繼續委托手續。2002年7月10日，甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當日辦理了產權過戶等手續。

1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于(　)行為。

A.無權代理

B.越權代理

C.有權代理

D.表見代理

2、2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為(　)。

A.有效

B.無效

C.部分有效

D.效力待定

3、2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為(　)。

A.有效

B.無效

C.部分有效

D.效力待定

4、李某辦理了產權過戶等手續屬于(　)行為。

A.明示

B.默示

C.追認房屋買賣合同效力

D.追認房地產經紀合同效力

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（責任編輯：何以笙簫默）