為了幫助廣大的考生系統的復習房產經紀人考試的知識點，本文將針對房產經紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

三、中國現行房地產稅種

我國現行房地產業稅種有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種主要有營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、教育費附加、企業所得稅、印花稅、固定資產投資方向調節稅(停征)。

例題：下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是( )。（2006年房地產經紀人制度試題）

A．農村的民房不用繳納房產稅

B．我國內地現行房地產稅種共有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種

C．農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅

D．印花稅的納稅對象包括外商投資企業和外籍人員

答案：B

解析：我國現行房地產稅種有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、印花稅、固定資產投資方向調節稅(停征)。

第二節 房產稅

一、納稅人

凡是在中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人。產權屬國家所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人；產權出典的，以承典人為納稅人；產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或使用人為納稅人。外商投資企業和外籍人員暫不繳納房產稅。

例題：產權屬國家所有的房屋，其房產稅( )。（2006年房地產經紀人制度試題）

A．不需繳納

B．由經營管理的單位和個人繳納

C．由城市房地產管理部門繳納

D．由房屋的所有者繳納

答案：B

解析：產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人。

二、課稅對象

房產稅的課稅對象是房產，包括城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

三、計稅依據和稅率

非出租的房產：房產原值×(1-10％～30％)×1．2％

出租的房產：租金×12％

四、納稅地點和納稅期限

(1)納稅地點為房產所在地。

(2)納稅期限：按年計征，分期繳納。

五、優惠政策

下述房產免征房產稅：

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但其營業用房及出租的房產，不屬免稅范圍。

(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬免稅范圍。

(4)個人所有非營業用的房產。

(5)鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

(6)經財政部批準免稅的其他房產。

例題1：依法不能免征房產稅的房屋是( )。(2009年房地產經紀人制度試題)

A．政府機關的辦公樓

B．武警部隊的營房

C．個人自住的住房

D．百貨公司的商場

答案：D

解析：個人所有非營業用的房產，可免征房產稅。

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（責任編輯：中大編輯）

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