2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

66.下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有( )。

A.業主委員會由業主大會選舉產生

B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C.業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理

D.業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責

E.住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業

答案：AB

解析：業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生。業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離，業主委員會向業主大會負責。

67.物業管理經費的來源主要有( )。

A.定期收取物業服務費

B.住宅專項維修資金

C.物業服務企業的酬金

D.物業服務企業的經營收入

E.開發建設單位給予的支持

答案：ABDE

解析：總體上看，物業管理經費的來源主要有以下幾個方面：(一)定期收取物業服務費;(二)物業共用部位、共用設施設備維修資金;(三)物業服務企業開展多種經營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發建設單位給予一定的支持。

68.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有( )。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

69.下列關于物業服務的表述中，正確的有( )。

A.物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同

B.物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價

C.物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費

D.業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用

E.根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1%一1.5%繳交住宅專項維修資金

答案：ABD

解析：在物業管理區域內，由物業服務企業接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用的，其委托手續費應向委托單位收取，不得向業主收取手續費等額外費用。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。

70.某住宅小區由于工程質量低劣，發生了重大工程質量事故，按相關規定對其開發商的處罰可能有( )。

A.警告

B.降低資質等級

C.吊銷資質證書解情況

D.吊銷營業執照

E.單處罰款

答案：BCD

解析：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》第二十二條。處罰的標準是：由原資質審批部門降低資質等級;情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

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（責任編輯：中大編輯）