為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程，全面的了解房產經紀人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

交易日期調整

1.交易日期調整的含義

可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產市場狀況下形成的。要求評估的估價對象的價格是估價時點時的價格，是應該在估價時點時的房地產市場狀況下形成的。如果成交日期與估價時點不同（往往是不同的，而且通常成交日期早于估價時點），房地產市場狀況可能發生了變化，如政府出臺新的政策措施、利率發生變化、出現通貨膨脹或通貨緊縮等等，從而房地產價格就有可能不同。因此，應將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時點時的價格，如此才能將其作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為交易日期調整。

交易日期調整實質上是房地產市場狀況對房地產價格影響的調整。經過交易日期調整后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。

2.交易日期調整的方法

在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，房地產價格可能發生的變化有3種情況：①平穩；②上漲；③下跌。當房地產價格為平穩發展時，可不進行交易日期調整。而當房地產價格為上漲或下跌時，則必須進行交易日期調整，以使其符合估價時點時的房地產市場狀況。

相關文章：

2011年房產經紀人考試房產經紀概論精講匯總11-15

2011年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬匯總11-20

2011年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬匯總1-10

2011年房產經紀人考試房產經紀概論精講匯總1-10

2011房產經紀人考試考點精講匯總

編輯推薦：

2011年房產經紀人考試網絡輔導報名

房產經紀人考試用書

2011房產經紀人考試網絡課堂免費在線試聽

2011年房產經紀人考試時間信息短信免費提醒！

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁