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第六章  房地產(chǎn)登記制度與政策

一、房地產(chǎn)登記的概念

房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定；不動產(chǎn)物權(quán)的設立、更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

房地產(chǎn)登記是指，房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

二、房地產(chǎn)登記制度的類型

三、房地產(chǎn)登記的原則

(一)權(quán)利主體一致的原則

 (二)屬地管理原則

四、《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度（掌握）

 (一)不動產(chǎn)登記原則

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。當事人申請不動產(chǎn)登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

（責任編輯：中大編輯）

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