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2、公共租賃住房:政府提供政策優惠,限定套型面積和出租價格,主要面各低收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。
對象:那些沒有資格享受社會保障房、卻又買不起商品房的群體,即所謂“夾心層“。剛參加工作的年輕人或剛歸國的海個留學人才。
3、經濟適用房:政府提供優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面各城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。
是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。
供應對象:城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。
必須符合的條件:具有當地城鎮戶口;家庭收入符合最低標準;無房或現居面積低于政府規定的困難標準。
申請的程序:申請、審核及公示,輪候。
經濟適用房建設按照政府組織協調、市場運作的原則,采取項目法人招標的方式,單套建筑面積應當控制在60㎡左右。
購買經濟適用房不滿5年,不得直接上市交易,滿5年的上市轉讓需按差價向政府交納土地收益等相關價款,政府可優先收回。
4、限價商品房。
5、市場價商品房。
四、住房公積金。
特點:強制性,互助性,保障性
作用:
1有利于籌集建房資金。
2促進住房消費的增長,活躍住房消費市場。
3推進住房分配貨幣化進程,提高職工買房的支付能力。
4有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構,抑制通貨膨脹。
住房公積金的管理機構:住房公積金管理委員會,住房公積金管理中心。
住房公積金管理的基本原則:住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運行、銀行專戶存儲、財政監督。
目的:保障住房公積金規范管理和安全運作,實現住房公積金的保值、增值,維護住房公積金所有人的合法權益。
住房公積金的存款利率:職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的按結息目掛牌公告的3個月整存整取存利率計息。
職工住房公積金自存入職工住房公積金個人帳戶之日起計息,按年結息,本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。
有下列情形之一的職工可以提取公積金:購買、建造、翻建、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規定比例的。
住房公積金貸款每筆期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。
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