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例題："城市的土地屬于國家所有"的規定，是( )年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。（2007年《土地管理基礎與法規》試題）

A．1972 B．1982 C．1992 D．2002

答案：B

解析：法規考核點。1982年憲法第十條第一款宣布："城市的土地屬于國家所有。"從此中華人民共和國廢除了城市土地私有制和城市土地集體所有制。

《城市房地產管理法》做了明確規定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質由轉讓方上繳土地收益或做其他處理?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規定》規定以下幾種情況可以不辦理出讓手續：

(1)經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。

(2)私有住宅轉讓后仍用于居住的。

(3)按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的。

(4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。

(5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的。

(6)根據城市規劃土地使用權不宜出讓的。

(7)縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

對于暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。土地收益的征收辦法，在國務院未作出新的規定之前，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收人征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由房地產市場管理部門在辦理房地產交易手續時收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。

例題：下列屬于《轉讓管理規定》規定的可以不辦出讓手續的是( )。

A．私有住宅轉讓后不用于居住的

B．國家機關用地和軍事用地

C．城市基礎設施用地和公益事業用地

D．轉讓的房地產能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

E．按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的

答案：BCE

解析："私有住宅轉讓后不用于居住的、轉讓的房地產能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的"，是不屬于《轉讓管理規定》規定的可以不辦出讓手續的范圍。

七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定

經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給，已購公有住房的土地使用權絕大部分也是劃撥的，原先的政策對這兩類住房的上市有較嚴格的限制性規定。

1999年4月，《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(原建設部令第69號)頒布實施，對這兩類住房上市進行了規范。為鼓勵住房消費，國家對已購有住房和經濟適用房住房的上市從營業稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優惠政策(詳見房地產稅收制度與政策一章)。各地又在此基礎上出臺了一些地方優惠政策，并對交易手續費進行了減免，大大活躍了存量房市場。

2007年11月原建設部聯合發展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258，號)，對經濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規定。該辦法規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地 收益等相關價款后，取得完全產權。

例題1：《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。(2008年房地產經紀人制度試題)

A．2 B．3 C．4 D．5

答案：D

解析：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

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（責任編輯：中大編輯）

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