為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程，全面的了解房產經紀人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

建筑物的重新購建價格可采用方法

建筑物重新購建價格的求取方法

建筑物的重新購建價格可采用成本法、比較法來求取，或通過政府確定公布的基準房屋重置價格扣除其中包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。具體又有下列4種方法：（1）單位比較法；（2）分部分項法；（3）工料測量法；（4）指數調整法。

（一）單位比較法

單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關得某種單位為比較單位，通過調查了解類似建筑物得這種單位價格或成本，并對其做適當得調整修正類估算建筑物重新購建價格得方法。主要有單位面積法和單位體積法。另外，如停車場得比較單位通常為每個車位，旅館得比較單位通常為每個房間或床位，保齡球館的比較單位通常為每個球道。

單位面積法是根據當地近期建成的類似建筑物的單位面積造價，對其做適當的調整修正（有關調整修正的內容和方法類似于比較法），然后乘以估價對象建筑物的面積來估算建筑物的重新購建價格。

例：某建筑物的建筑面積為300㎡，該類建筑結構和用途的建筑物的單位建筑面積造價為1200元/㎡，則該建筑物的重新購建價格可估計為300×1200=36（萬元）

在現實房地產估價中，往往將建筑物劃分為不同的建筑結構、用途或等級，制作不同時期的基準重置價格表，以供求取某個具體建筑物的重置價格時使用單位體積法與單位面積法相似，是根據當地近期建成的類似建筑物的單位體積造價，對其做適當的調整修正，然后乘以估價對象建筑物的體積來估算建筑物的重新購建價格。這種方法適用于成本與體積關系較大的建筑物。

例：某建筑物的體積為500m3，該類建筑結構和用途的建筑物的單位體積造價為600元/m3，則該建筑物的重新購建價格可估計為500× 600=30（萬元）

相關文章：

2011年房產經紀人考試房產經紀概論精講匯總11-15

2011年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬匯總11-20

2011年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬匯總1-10

2011年房產經紀人考試房產經紀概論精講匯總1-10

2011房產經紀人考試考點精講匯總

編輯推薦：

2011年房產經紀人考試網絡輔導報名

房產經紀人考試用書

2011房產經紀人考試網絡課堂免費在線試聽

2011年房產經紀人考試時間信息短信免費提醒！

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁