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房地產與旅游業結合發展的思考

一、兩者結合的基礎

（一）同屬新興的重點產業。我國房地產業是在黨的十一屆三中全會以后，隨著經濟體制改革和社會主義市場經濟的發展而迅速崛起的。目前，正初步形成為一個包括房地產的開發、經營、管理、服務等多種經濟活動的高附加值的綜合性產業。房地產業是商品經濟的重要組成部分，是經濟發展的先導產業，在國民經濟中處于支柱產業的地位，而且是經濟發展的“寒暑表”。1992年，中共中央國務院在《關于加強發展第三產業的決定》中已把房地產業列入“投資少、收效快、效益好，就業容量大，與經濟發展和人民生活關系密切的重點行業”；旅游業也是在黨的十一屆三中全會以來發展起來的。1986年，國家將旅游業的接待人數和創匯收入指標正式納入“七五”計劃。1991年，國家又將旅游業的性質明確為產業，并列入加快發展第三產業中的重點。1992年，中共中央國務院在《決定》中，又進一步指出，旅游業是第三產業的重要行業。

（二）可促進相關產業發展。國民經濟是一個有機的整體，每一個部門之間都是相互聯系、相互促進的。房地產業具有較大的產業關聯度，房地產業的發展可以帶動和促進建筑業、建材業、金融保險業等行業的發展，建筑業和建材業的發展又涉及到機械、鋼鐵、石油等幾十個工業部門的發展。根據有關部門統計，房屋建筑成本中，70%的是原材料的消耗，旅游業的發展剌激交通運輸事業發展，游客的增多必然導致陸、海、空交通運輸的繁榮，從而興修高速公路增開旅游專門列車，增加航運班次，開辟新港碼頭。旅游業的發展也剌激了建筑業的發展、修建賓館、飯店及其他娛樂和休息場所，還可刺激輕工業、農業和商業等。

（三）財政收入的重要來源。在現代市場經濟中，房地產業為國家提供了巨大的積累，成為建設資金重要來源，是國家財政收入的重要產業。在我國經濟特區深圳市，每年政府獲地價收入約占該市當年財政收入18%～25%，成為經濟支柱。不僅如此，房地產業還是吸引外資的優勢部門。深圳市房地產業引進外資約占全部引進外資的40%以上；旅游業是我國非貿易創匯的主要來源，1993年旅游創匯額占全國貿易外匯收入30.36%.旅游業的發展促進了地方經濟的發展，許多地方以旅游為支柱產業或先導產業，帶動了當地經濟。隨著經濟的發展，旅游業也將會得到進一步的發展，現階段就有可能成為國民經濟的支柱產業之一。

（四）市場經營的波動性。房地產業與旅游業容易受經濟大環境的影響，經濟的波動直接影響著居民的收入，進而影響居民消費水平。而房地產和旅游市場，都是與居民消費能力密切相關，消費水平高市場就大，相反，消費水平低市場就會萎縮，因此，兩個產業的市場隨著居民消費水平的變化而波動。

二、兩者結合的探討

進入21世紀以來，全球經濟形勢和國內綜合實力都發生了深刻的變化，如何應對變化的形勢，面對加入世貿和競爭激烈的市場，房地產業界人士必須探討房地產新一輪發展的課題，除了國家政策加以適當的保護外，關鍵還在于房地產業本身的自我調整，用智慧加快產業間的磨合，運用哲學觀點，謀求新的開發經營理念，找出產業與產業之間可能發展的空間，解讀地產圣經。

（一）學會運用哲學觀點看問題，創新開發經營觀念。馬克思主義哲學是科學的世界觀和方法論，是人們認識世界和改造世界的思想武器，是人們行動的指南。因此，學哲學明心智，對提高房地產業開發經營、管理、服務的運籌能力大有裨益。哲學普遍聯系的觀點，給我們在實際工作中指明方向，拓寬思維的空間，用整體性的觀點來觀察事物、處理問題。在房地產業的決策上，堅持普遍聯系的觀點，開發商就能把握地產先機，創新開發經營理念，增強創新觀念、競爭觀念、超前觀念、風險觀念、開放觀念，開辟新的房地產市場，搶占市場。學會思考更多更為廣泛的可能關聯的實際因素，做到眼觀六路，耳聽八方，提高市場洞察力，科學決策，預防風險，保證開發項目建設、銷售的可行性，為兩大產業結合作準備。

（二）充分掌握旅游資源，搶抓機遇及早介入占領市場。我國旅游業的快速成長，造就了旅游業的巨大發展潛力。面對競爭激烈的市場，房地產業必須找到可以發展的結合空間，所以開發商就必須懂得什么是旅游資源，并掌握旅游資源，創造商機。而商品房市場“供大于求”的現狀和房企之間的激烈競爭，房地產業的發展需要依靠有關產業的推動，找出新的開發題材已是刻不容緩的戰略選擇了。那么，如何發現發展空間和商機，一句話，參與當地旅游規劃，做到及早介入搶占市場。參與旅游建設規劃：一是推薦最高質量的旅游策劃方案；二是有錢出錢，加快完善旅游景區規劃建設，提高景區知名度；三是實現房地產對旅游行業的投入，形成旅游資源的整體競爭力。通過全程參與旅游資源開發，把握商機，為創新房地產開發經營打好基礎。

（三）房地產與旅游業聯姻，促進兩者互動，相得益彰。房地產業是經濟發展的“寒暑表”，經濟環境又影響居民的消費。能否滿足消費者的需求，是房地產和旅游市場連結的關節點，也是焦點所在。因為居民消費水平的高低直接影響房地產市場和旅游市場，消費水平高就會有市場，而消費水平低市場就會萎縮，兩個產業結合的紐帶就在這一點上。房地產業參與旅游業的開發建設，使旅游基礎設施配套完善，可以增強旅游接待能力，而旅游業的發展又可以創造更多的房地產商機，二者互動互補，互相促進，相得益彰。

（四）適應新形勢，加強行業溝通磨合，增強競爭實力。面對廣闊的消費市場，面對加入世貿，商機無限，市場更大。作為開發商必須認清形勢，做好充分的思想準備，抓住時機，謀求新一輪的發展。旅游業界人士要盡快更新觀念，不能只依賴政府對旅游業的投資，要積極面向市場找投資，打好面向社會的環境牌，面向市民的休閑牌。把環境、旅游作為重要的社會資源加以利用，改善并使之增值，加強行業間的溝通，互通情況，互通信息，通過活而有序地磨合，促進發展。而房地產開發商要主動與旅游界人士廣泛接觸，挖掘市場，積極滲透到旅游業各個領域，找商機、找項目、找任務。只有這樣，才能有利于房地產與旅游業結合，發揮應有的社會效益，進而提高行業的競爭實力，達到雙贏的目的。

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（責任編輯：）

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