《房地產基本制度與政策》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產基本制度與政策》復習資料，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

五、房屋登記的程序及要件

房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、記載于登記薄、繕證和發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

(一)申請

《房屋登記辦法》已明確了各類房屋登記申請需要提交的相應材料。房屋登記，申請人向房屋所在地的房屋登記機構提出申請時，應提交申請登記材料的原件。不能提供原件的，應提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規定繳納登記費。

1.申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列文件：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)建設用地使用權證明;

(4)建設工程符合規劃的證明;

(5)房屋已竣工的證明;

(6)房屋測繪報告;

(7)其他必要材料。

前款第(7)項，就是核準某一登記事項所需要而登記辦法沒有直接規定的登記文件。從實際情況看，初始登記時應提供的其他必要材料主要有：被代理人無完全民事行為能力的證明、委托書和施工許可證等。

2.申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(5)其他必要材料。

前款第(4)項，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

前款第(5)項，可能包括：轉讓劃撥土地上的房屋，應提交政府的批準文件;交納契稅的憑證;測繪圖件;各種佐證的證明文件，如遺失聲明、其他規定要求申請人補充的材料。

3.申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明發生變更事實的材料;

(5)其他必要材料。

4.申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權消滅的材料;

(5)其他必要材料。

(二)受理

申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構應予以受理，并出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容。

(三)審核

房屋登記機構應查驗申請登記材料，并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應經申請人簽字確認，并歸檔保留。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

(四)記載于登記簿

登記申請符合《房屋登記辦法》規定條件的，房屋登記機構應予以登記，并將申請登記事項記載于房屋登記簿。登記申請不符合《房屋登記辦法》規定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

(五)繕證和發證

房屋登記機構應根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書或登記證明。房屋權屬證書包括房屋所有權證書、房屋他項權利證書

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（責任編輯：中大編輯）

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