為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

建筑物的分類

（一）按建筑物使用性質(zhì)的分類

根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。

居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅習(xí)慣上不很嚴(yán)格地分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。

公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。

工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫(kù)、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

（二）按房屋層數(shù)或建筑總高度的分類

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0、00以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2、20m以上（不含2、20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅。

7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。

公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)24m的為高層，但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑。

建筑總高度超過(guò)100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。

（三）按建筑結(jié)構(gòu)的分類

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等）砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來(lái)劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。

下面對(duì)幾種主要建筑結(jié)構(gòu)的建筑物說(shuō)明如下：

1、磚木結(jié)構(gòu)建筑；

2、磚混結(jié)構(gòu)建筑；

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；

4、鋼結(jié)構(gòu)建筑。

（四）按建筑施工方法的分類

施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為下列3種：

1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑；

2、預(yù)制、裝配式建筑；

3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。

（五）按建筑物耐火等級(jí)的分類

建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時(shí)止的時(shí)間。

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJl6—87）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。

（六）按建筑物耐久等級(jí)的分類

建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來(lái)劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來(lái)確定的。建筑設(shè)計(jì)上要求建筑物達(dá)到的耐久年限是由建筑物的性質(zhì)決定的，而實(shí)際中影響建筑耐久年限的因素除了設(shè)計(jì)上的，還有施工質(zhì)量和管理水平等方面。在設(shè)計(jì)上，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》》（JGJ37—87）將建筑物耐久等級(jí)分為四級(jí)，見(jiàn)教材147頁(yè)。

題目：作為使用人對(duì)建筑物本身的基本要求，安全是其中之一，安全包括：沒(méi)有嚴(yán)重污染。

下列（　）屬于嚴(yán)重污染范圍。

A、原農(nóng)藥廠拆遷后建造的房屋

B、原垃圾填埋場(chǎng)地上建造的房屋

C、原墳地平整后建造的房屋

D、原化糞池平整后建造的房屋

答案：（B）

題目：居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為（　）。

A、城市建筑

B、生活建筑

C、民用建筑

D、居住區(qū)建筑

答案：（C）

（七）按房屋完損等級(jí)的分類

房屋完損等級(jí)分為5類：

（1）完好房屋；

（2）基本完好房屋；

（3）一般損壞房屋；

（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋；

（5）危險(xiǎn)房屋。

房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）完好房屋：十、九、八成；

（2）基本完好房屋：七、六成；

（3）一般損壞房屋：五、四成；

（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋：三成以下。

題目：按建筑物層數(shù)分類，中高層住宅應(yīng)為（　）。

A、五層以上

B、七層以上

C、七至九層

D、十層以上

答案：（C）

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