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房地產經紀人《專業基礎》輔導筆記9

發表時間:2016/11/2 15:04:22 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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建筑裝飾材料的選擇(掌握)

建筑裝飾材料的品種繁多、性能特點各異、用途不盡相同,在選用裝飾材料時,需要考慮下列方面的問題:

1.滿足使用功能

在選用裝飾材料時,首先應滿足與環境相適應的使用功能。對于外墻應選用耐大氣侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料。地面應選用耐磨性、耐水性好,不易玷污的材料。廚房、衛生間應選用耐水性、抗滲性好,不發霉、易于擦洗的材料。

2.滿足裝飾效果

裝飾材料的色彩、光澤、形體、質感和花紋圖案等性能都會影響裝飾效果,特別是裝飾材料的色彩對裝飾效果的影響非常明顯。

3.材料的安全性

在選用裝飾材料時,要妥善處理裝飾效果和使用安全的矛盾,要優先選用環保型材料和不燃或難燃等安全型材料,盡量避免選用在使用過程中感覺不安全或易發生火災等事故的材料,努力給人們創造一個美觀、安全、舒適的環境。

4.有利于人的身心健康

建筑空間環境是人們活動的場所,進行建筑裝飾可以美化生活、愉悅身心、改善生活質量。建筑空間環境的質量直接影響人們的身心健康,因此,在選用裝飾材料時應注意以下幾點:①盡量選用天然裝飾材料;②選擇色彩明快的裝飾材料;③選擇不易揮發有害氣體的材料;④選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料。

5.合理的耐久性

不同功能的建筑及不同的裝修檔次,所采用的裝飾材料耐久性要求也不一樣。尤其是新型裝飾材料層出不窮,隨著人們的物質精神生活要求的逐步提高,很多裝飾材料都有流行趨勢,因此,有的建筑裝修使用年限較短,就要求所用的裝飾材料耐用年限不一定很長。但也有的建筑要求其耐用年限很長,如紀念性建筑物等。

6.經濟性原則

一般裝飾工程的造價往往占建筑工程總造價的30%~50%,個別裝修檔次要求較高的工程可達60%~65%,甚至更高。因此,裝飾材料的選擇應.考慮其經濟性;原則上應根據使用要求和裝飾等級,恰當地選擇材料;在不影響裝飾工程質量的前提下,盡量選用優質價廉的材料;選用工效高、安裝簡便的材料,以降低工程費用。另外在選用裝飾材料時,不但要考慮一次性投資,還應考慮日后的維修費用,對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置,寧可適當加大一次性投資,延長裝飾裝修材料的使用年限,從而達到總體上經濟的目的。

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