商品房預(yù)售

一、商品房預(yù)售制度概述

商品房預(yù)售產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代初，世界上有許多國家和地區(qū)也都有類似制度。1994年《城市房地產(chǎn)管理法》從國家法律上確立商品房預(yù)售許可制度，《城市商品房預(yù)售管理辦法》對商品房預(yù)售管理機(jī)構(gòu)、預(yù)售許可制度的實施和監(jiān)管做出了具體的規(guī)定。在存量住房尚未基本滿足社會需求，且直接融資渠道尚未充分形成的情況下，商品房預(yù)售制度對解決住房問題發(fā)揮了重要作用。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市達(dá)90%以上。

二、商品房預(yù)售的條件

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

編輯推薦：

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試時間10月21、22日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度政策章節(jié)考點知識點

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試專業(yè)基礎(chǔ)知識點

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作知識點

2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試職業(yè)導(dǎo)論知識點匯總

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試零基礎(chǔ)通關(guān)培訓(xùn)

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試歷年真題整理回顧

（責(zé)任編輯：lqh）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁