2012年房地產經紀人考試經紀實務練習

(一)

黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數為0.00624.黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

1.相對于等額本金還款法，等額本息還款法具有( )的特點

A.借款人的前期壓力大

B.借款人的前期壓力小

C.操作復雜

D.操作簡單

2.小張應要求黃先生提供( )等文件以供核實

A.房屋產權證

B.銀行同意其出租的書面文件

C.黃先生的身份證明

D.房屋質量保證書

3.小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給( )人員

A.無民事行為能力的

B.無合法有效身份證明的

C.無所在城市戶口的

D.有犯罪記錄的

4.小張接受委托后，必須采取的服務步驟是( )

A.查勘核實

B.市場推廣

C.市場調研

D.洽談簽約

5.在未簽定租約前，房屋發生水管漏水，導致房屋受損，應該由( )

A.A公司承擔賠償責任

B.A公司承擔連帶賠償責任

C.A公司先承擔賠償責任再向小張追訴

D.黃先生自己承擔損失

(二)

李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元.面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：

6.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為( )元

A.3182

B.2500

C.2545.6

D.250.5

7.李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供( )等資料

A.個人身份證明

B.個人收入證明

C.抵押貸款申請書

D.單位同意貸款的證明

8.辦理抵押貸款手續時，銀行通常要求李某( )

A.購買住房財產保險

B.購買人壽保險

C.提供所在單位的還款擔保

D.在借款銀行開立還款帳戶

9.開發商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風險因素，假定折現率為5%，則對李某最有利的付款方式是( )

A.一次性付款，價格優惠5%

B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

D.半年后一次性付款，無優惠

10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數是( )

A.四成

B.五成

C.六成

D.七成

1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C

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（責任編輯：中大編輯）