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(4)涉外監理的管理規定。凡外資在中國境內獨資的建設項目，在委托外國監理單位承擔監理時，應聘請中國監理進行合作監理。中外合資的建設項目，不應委托外國監理單位承擔監理，但可向外國監理單位進行技術、經濟咨詢。外國貸款項目原則上由中國監理單位負責監理，如因貸款要求外國監理單位參加，應與中國監理單位進行合作監理。外國贈款、捐款建設的工程項目，一般由中國監理單位承擔監理。

例題：監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為（ ）級。

A．一 B．二 C．甲 D．乙 E．丙

答案： CDE

解析：監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為甲、乙、丙三級。

第五節 房地產開發企業（了解）

一、房地產開發企業的概念、特征及分類

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營，依法設立的具有企業法人資格的經濟實體。

注：房地產開發企業又稱為開發商或發展商，在有些法律文件中也稱為建設單位，通常其企業組織為公司，又稱為房地產開發公司。房地產開發企業的特殊性在于從事房地產開發和經營，一般具有高投入、高風險、回報周期長、綜合性強、關聯效應大等特征。

依據《中華人民共和國公司法》，房地產開發企業登記為有限責任公司或股份公司。

二、房地產開發企業的設立條件

《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。設立房地產開發企業應符合下列條件：

(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機構；

(2)有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；

(3)注冊資本100萬元以上；

(4)有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；

(5)法律、法規規定的其他條件。

省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，提高設立房地產開發企業的注冊資本和企業技術人員的條件。

例題：設立房地產開發企業的注冊資本應在( ) 萬元以上。

A．50 B．80 C．100 D．200

答案：C

解析：按照《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業的注冊資本應在100萬元以上，因此選C。

三、房地產開發企業設立的程序

新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：(1)營業執照復印件；(2)企業章程；(3)驗資證明； (4)企業法定代表人的身份證明；(5)專業技術人員的資格證書和聘用合同；(6)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件。《暫定資質證書》有效期1年。在有效期滿前一個月內房地產開發企業應當向房地產開發主管部門申請核定相應的資質等級。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

四、房地產開發企業資質等級

為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，原建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》(原建設部令第77號)，明確規定對房地產開發企業實行資質管理。

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

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（責任編輯：中大編輯）

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