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房地產經紀人應該掌握的專業(yè)詞匯（五）

41.不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理

只要具備合法身份證明的國內公民都可以在長春購買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明。

42.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答

可以由購房者協商自行決定，不作限制。

43.多層和高層的界定

一般以電梯加以界定：7層以下（含7層）不帶電梯為多層；8層至20層之間為小高層；20層以上100米以下為高層；100米以上為超高層。

44.幾種常見的建筑構造形式

構造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。

磚混結構：墻體承重

多層：

框架結構：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系

框架結構：通常適用于20層以下左右的房屋

剪力墻結構：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重

高層筒體結構：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和

穩(wěn)定作用（國貿大廈）

鋼體結構：用特殊鋼材作為結構支撐（地王、賽格廣場）

45.民用建筑工程的幾種常見病及成因

外墻滲漏：

在框架結構的房屋出現較多，原因有：

填空墻內沙漿不均勻；

建筑用磚質量不合格；

磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開；

沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全干透即進行上層批面。

窗框滲水：

窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質量問題而發(fā)生變形。

內墻開裂駁落：

因工序時間預留不充分，導致里面一層的沙漿批面未能干透。

下水不足：

在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴而導致雜物進入管道。

上水水壓不足：

樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。

水管黃銹水：

因使用的鍍鋅水管質量不合格，導致管道內壁生銹，產生黃水現象。

地面開裂

因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。

46.基礎設施和配套設施的涵義

基礎設施：

水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設施。

配套設施：

會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質量為目的的設施。

47.住宅平面設計和幾個概念

1.客廳與餐廳的相互關系

客廳的標準面積：16-20平米（長4.5-5平米，寬3.5-4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準）

餐廳的標準面積：10-14平米（以6-8人用餐為準）

2.采光、通風的順序要求

首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的采光、通風等要求，

再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風等要求。

48.工程部人員基本架構

經理（結構工程師或建筑工程師）、總工程師、結構工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強電：照明、空調、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網絡等）、預決算工程師。

49.工程部職能

地盤工程建設的質量管理、成本管理、工期管理。

50.政府有關部門在房地產開發(fā)項目中所起的作用

長春市國家土管理局：批地、報建、驗收；

長春市城鄉(xiāng)建設委員會：對施工單位、設計院的管理，以及施工手續(xù)的審批；

消防局：對消防設計的審批及消防設施的驗收；

勞動局：電梯的驗收和維修申報；質檢站：對工程質量的驗收監(jiān)督。

環(huán)保局：對環(huán)境治理的監(jiān)督；安監(jiān)站：對施工現場安全措施落實的檢查督促。

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