為了幫助廣大的考生系統的復習房產經紀人考試的知識點，本文將針對房產經紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

(2)關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題

納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算扣除項目的金額。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為"與轉讓房地產有關的稅金"予以扣除，但不作為加計5％的基數。對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，實行核定征收。

(3)關于土地增值稅的預征和清算問題

各地要進一步完善土地增值稅預征辦法，根據本地區房地產業增值水平和市場發展情況，區別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調整。工程項目竣工結算后，應及時進行清算，多退少補。對未按預征規定期限預繳稅款的，應根據《稅收征管法》及其實施細則的有關規定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。具體清算辦法由各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅局規定。

例題：對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。（2007年房地產估價師制度試題）

A．55％

B．65％

C．75％

D．85％

答案：D

解析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。

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（責任編輯：中大編輯）

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