一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1保險理賠物品價格鑒證特點主要體現為對其應賠償部分的( )價格鑒證。

A即期 B預期

C往期 D所有時期

2價格鑒證作業日期為( )之日到價格餐證結論書簽發日。

A委托方正式委托 B鑒證機構正式接受委托

C鑒證人員現場勘驗 D鑒證機構送達受理通知

3記錄價格鑒證機構內部各工作環節的承辦人和工作進度的種專用表格稱為價格鑒證( )。

A受理通知書 B事項登記簿

C分類登記簿 D事項承辦單

4價格鑒證程序般是指價格鑒證的( ).

A作業流程和次序 B作業方法

C測算過程 D勘驗調查和測算過程

5價格鑒證限定條件主要說明對( )或苷對某些難以確定的事項等所作的必要假設和限定，以及它們可能對鑒證結論產生的影響等。

A現實條件 B鑒證過程

C未來預期 D鑒證范圍

6下列關于重置成本的敘述正確的是( )。

A復原重置成本是利用新利料，根據新標準，以物品制造時的價格來估算重置過程中的材料、人工和費用

B更新重置成本是利用原來的材料、制造標準及設計等，以現時價格來估算重置過程中的村料、人工和費用

c復原重置成本需要以物品制造時的價格來估算重置過程中的材料、人工和費用，更新成本則需要以現時價格來估尊重置過程中的材料、人工和費用

D復原重置成本和更新重置成本部需要以現時價格來估算重置過程中的材料、人工和費用

7采用市場法對某標的進行價格鑒證時，選取參照物A、B、C，其中A的價格為100元，價格鑒證標的綜合因素優于參照物A，差異調整系數為0.01;B的價格為105 元，價格鑒證標的綜合因素劣質B，差異調整系數為0 03：C的價格為102元，價格鑒證標的綜臺因熏劣于參照物C，差異調整系數為0 02。若取三個參照物比準價格的平均值為鑒證標的價格，則鑒證標的價格為( )元

A. 100.94 B 102.30 C 102.37 D. 103.73

8功能價值法應用的前提是資產生產能力與制造成本之間( )

A呈同向非線性相關關系 B不存在線性關系

c存在線性關系，且兩者之間成正比 D存在線性關系，且兩者之間成反比

9某物品2000年購置成本為5000元，2004年比2000年價格上升了20%，2008年比2004年價格上升了30%。則2008年價格鑒證標的的重置成本為( )元

A. 4615 B 5417

C. 7500 D 7800

10下列鑒證標的，最適宜用收益法鑒證的是( )

A整體資產 B文物

C在建工程 D低值易耗品

11采用專家咨詢法對某價格鑒證標的進行價格鑒證時，5位專家認定該鑒證標的的價格分別為11萬元、9萬元、10萬元，l1力元，l 2萬元。同時根據5位專家的專業水平和權威性確定其加權系數分別為0.4、0.1 、0.2、0.2、0.1 ，則價格鑒證標的的鑒證值為( )萬元。

A. 10.0 B 10. 5 C.10.6 D 10.7

12下列關于價格鑒證檔案保管的敘述，錯誤的是( )。

A撤銷單位的價格鑒證檔案經上級主管部門同意后可以銷毀

B合并單位的價格鑒證檔案，應保存在合并厲的價格鑒證部門

C價格鑒證人員調轉工作，不得借故將本人所保存的原單位的價格鑒證材料帶走

D檔案工作人員變動時，應按有關規定辦理交接手續

13長期保存的價格鑒證檔案一般為( )年。

A10 B20 C30 D50

14. 下列關于劃撥土地使川權的敘述，錯誤的是( )。

A單獨的劃撥土地使用權不得轉讓

B地上有建筑物的劃撥土地使用權可以隨建筑物一起轉讓

C地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，由轉讓方辦理土地使川權出讓手續并繳納土地使用權出讓金

D地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，可以不辦理使用權出讓手續

15土地的自然屬性為( )

A土地使用價值的水續性

B 用途樣性

C經濟地理位置的可變性

D可壟斷性

16 一般情況下劃撥土地不需要繳納的費用是( )。

A土地補償費

B安置補助費

C拆遷補償費

D土地出讓金

17.村民使用( )建住宅需要報縣級以上人民政府批準。

A原有宅基地

B村內宅地

C耕地

D其他土地

18影響土地使用權價格的經濟因素為(

A商業繁華程度

B交通便捷程度

c.居民收入和消費水平

D規劃限制

19.在我國地體系構成中，從地價的特點來，基準地價屬于( )

A區域平均地價

B平均市場價

C成交地價的平均水平

D實際成交價與評估價格的平均值

20采用市場比較法進行土地使用權價格鑒證時，若比較案例的價格為500元/平方米，其區域條件指數為100，鑒證對象的區域條什與之相比為105，則比較案例經區域條件修正后的價格為( )元/平方米。

A. 476 B 500 C. 505 D 525

21.若某宗土地的年預期純收益為20萬元，土地還原利率為10%，土地收益年限為

40年，則該宗土地使用權價格為( )萬元。

A, 195.58 B.200. 00 C 204.42 D. 220.00

22. 下列關于房地產價格鑒證的敘述，錯誤的是( )。

A建筑物是不可脫離土地而存在的

B一般晴況下建筑物隨著使用而貶佰

C價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別舉證

D建筑物產權受土地使刷權限的制約

23在使用風險調整值法確定建筑物的瓷本化率時，通常情況下( )的風險調整值最低。

A住宅 B寫字樓

C.工業用房 D商業零售用房

24利用市場法進行房地產價格鑒證時，個別因素為( )。

A交通便捷程度 B公共設施配套完備挫鷹

C房地產基礎設施完備程度 D繁華程度

25用重置成本注進行價格鑒證時，建筑物在( )的情況下需要考慮經濟性貶值.

A設計及結構上存在缺陷

B使用面積與建筑面積之比低于同類建筑物的相應比例

C裝修、設備與總體功能不協調

D當地經濟發展出現負增長導致效用不能正常發揮

26 有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且還要支付管理費用，其收益價格預算可采用( )。

A該類寫字樓的客觀預期收益

B類似正常使用寫字樓的實際收益

C該寫字樓前三年的平均收益

D類似寫字樓前三年的平均收益

27用市場法進行房地產價格鑒證時，下列關于交易日期修止的敘述，錯誤的是( )

A將可比實例在其成交日期的價格修正到價格鑒證基準日的價格

B利用房地產價格變動率進行修正

C利用居民生活消費價格指數進行修正

D鑒證人員根據市場情況及自己的經驗進行修正

28運用重置成本法對建筑物進行價格鑒證的大前提足以建筑物( )為假設前提

A裝修與總體功能相協調

B質量合格

C結構上不存在缺陷

D用途不變且能持續使用

29資本化率的本質是( )。

A利息率 B投資收益率

c項目風險率 D一年期存款利率與風險報酬率之和

30某建筑物抵押貸款I000萬元，白有資本400萬元，抵押貸款資本化率為10%，自有資金正常收益率為20%，則該建筑物的資本化率為( )。

A.8% B 10%

C.12.86% D 14.29%

2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務仿真模擬匯總

（責任編輯：xll）

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