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(7)其他

影響工業(yè)用地土地使用權價格的區(qū)域因素

(1)交通

(2)基礎設施

(3)產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模

(4)環(huán)境質量

(5)規(guī)劃限制

(6)其他

個別因素

位置、面積、地形地質、地塊形狀、土地利用

6、土地使用權價格體系

(1)基準價格

a是一個區(qū)域性均價

b各類用地的均價

c政府確定的在一定時期內的土地使用價格

d單位面積的地價

e土地鑒證的重要參考

(2)標定地價

以基準地價為依據(jù)

a宗地地價

b不進行大面積評估

c是確定土地使用權出讓底價的參考和依據(jù)

(3)出讓底價

(4)轉讓價格

(5)出租價格

二、土地使有權價格鑒證的程序(熟悉)

1、明確委托項目的基本事項

2、制定價格鑒證作業(yè)計劃

3、現(xiàn)場勘察，收集資料，選擇價格鑒證方法

4、估算評定土地使用權價格鑒證結果，撰寫價格鑒證結論書

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