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2011年價格鑒證師考試輔導：變現、拍賣物的鑒定

三、對拍賣物價格鑒證應注意的問題

鑒證報告都有格式化的文本，這是規范行文的要求，但這種格式化的文本只提供了一個行文的框架。各條款中的相關內容應當根據標的的不同而有所區別。在價格鑒證報告中，以下三個條款的表述必須明確、詳盡。

1、鑒證標的。必須寫明名稱、品牌、范圍、規格、品質、等級、產地、數量、存放場所及是否設有擔保物權等。如果是不動產，必須寫明其權利狀況；汽車則必須寫明是否含牌照。而對于企業整體資產（股權）則必須明確是否包含商譽、商標、土地使用權等無形資產。總之，關于標的的情況表述得越詳盡越有利于得出正確的評估結論。

2、價格定義。對報告中的“價格”內涵應有明確的界定，如一些大型生產資料的價格，是否包含運輸、安裝、調試等方面的內容等等。

3、價格鑒定的假設和限定條件。這一條款既是維護當事人權益的需要，也是我們規避鑒定風險的需要。比如對量多面廣的同一標的物而言，整體轉讓和折零轉讓，價格差異很大，所以必須明確整體轉讓是否作為鑒定結論成立的一個前提條件，以使拍賣機構有可操作性。對于企業整體資產（股權）的鑒定，必須設定一些假設條件。如：國家的宏觀經濟政策及法律、法規無重大變化；利率、稅率、匯率無重大變化等。當然，限定和假設條件不能太多，還要給拍賣機構留出足夠的操作空間，否則會影響成交。

4、在鑒定方法的選擇中，市場法是優選的一個方法，這是拍賣底價鑒定的目的決定的。在用市場法鑒定的過程中，參照物的價格必須來自于市場，而不能主觀臆斷。鑒定計算出來的價格還是一個理論價格，有可能的話，要將這一價格拿回到市場中去檢驗，以決定是否需要作調整。有些通過評估軟件、固定的公式計算出來的價格（如二手車）就更有這個必要。在鑒定有些標的（如股權）時，收益法也是一個常用的方法，但在預測企業未來收益和確定資本化率時，必須按照謹慎原則，從投資者的角度充分考慮市場的變化和行業的風險作出謹慎的判斷。對于一些文物、藝術品及名表、珠寶等珍稀物品的鑒定必須建立在準確的技術鑒定基礎之上，采用專家咨詢法，由業內專家及市場人士來判斷，而我們要做的事是將這些專家的意見匯總、整理并作相應的統計學方面的處理，得出一個具有代表性的價格。對這類物品的歷史應有所了解，如在拍賣市場上是否有成交過，其成交價自然是一個重要參照指標。

5、一種鑒證方法屬于一種技術思路，但是，每種方法的采用都必須有與標的關聯性強的高質量的信息做支撐。思路再好，得不到相關的數據，一切就無從談起。有時，收集信息比技術思路更重要也更困難。因此鑒證人員必須廣泛涉獵各種報刊、文件、互聯網等信息載體，經常深入基層，了解市場行情和各類商品知識，形成自己的數據庫。總之，信息面越寬，越有利于技術思路的展開。

6、對于拍賣底價的鑒證，在市場價的基礎上確定一個合理的變現折扣率十分重要。進入拍賣行的標的物，特別是強制拍賣的標的物，規格、品種、質量都是一定的，竟買人無從選擇，售后服務方面的不確定性給買受人帶來的風險等瑕疵以及必須支付的傭金，使得它必須低于市場價一定的幅度才會成交。竟買人到這里就是沖著價格優勢來的，所以當我們計算出標的的的市場價后，必須打一個變現折扣來確定拍賣底價。實踐表明，這個折扣率一般在20—30，即拍賣底價為市場價的70—80。但也不能一概而論，這只是一個大概的幅度。根據標的物的具體情況，鑒證人員可以根據經驗來確定。一般情況下，價值高的標的折扣小些，價值低的折扣大一些；技術含量高的折扣大些，技術含量低的折扣小些；市場接受面寬的折扣大些，市場接受面窄的折扣小些。

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