2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務 答疑練習(3)，希望對您的復習有所幫助!!

1. 建筑物價格鑒證作業(yè)程序應以( )為出發(fā)點。

A. 鑒證標的 B. 鑒證目的

C. 鑒證方法 D. 鑒證特點

2. 對某寫字樓進行價格鑒證所選取的可比實例之一的相關資料如下：成交價格為8000元/平方米，成交日期為2006年2月1日，成交價格比正常價格低3%，房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)1.085。已知從2006年1月至鑒證基準日該類房地產(chǎn)價格平均每月上漲1%，若鑒證基準日為2006年7月1日，則對該可比實例成交價格進行修整、調整得到的價格最接近于每平方米( )元。

A. 8732 B. 9327

C. 9405 D. 9657

3. 某房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)以房地產(chǎn)項目，自有資本占該項目的30%，董事會要求的收益率為20%，銀行貸款利率為8%，則該房地產(chǎn)項目的資本化率為( )。

A. 10.8% B. 11.6%

C. 11.8% D. 12.6%

4. 某單位辦公樓為磚混結構二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開始建設，2005年6月竣工投入使用。根據(jù)鑒證基準日(2005年6月30日)工程預算價格和有關規(guī)定，確定該辦公樓建安造價(含土建、裝飾、水暖電氣等)為1800元/平方米，有關稅費為20萬元。假設資金均勻投入，按2年期銀行貸款年利率5%計算，該辦公樓的重置成本為( )萬元。

A. 380 B. 398

C. 399 D. 419

5. 采用預決算調整法確定建筑物重置成本，以( )為假設前提。

A. 合同約定的預算準確 B. 建材市場材料價格合理

C. 建筑市場人工費價格合理 D. 建筑物原工程量合理

6. 建筑物價格鑒證可比實例的成交日期與價格鑒證基準日應相近，若房地產(chǎn)市場價格相對比較穩(wěn)定，可適當延長間隔時間，但最長不宜超過( )個月。

A. 18 B. 24

C. 30 D. 36

7. 農(nóng)產(chǎn)品價格受價值、供求關系和國家政策等因素的影響，其中市場供求關系是決定農(nóng)產(chǎn)品價格的( )因素。

A. 基本或長期 B. 直接或短期

C. 基本或短期 D. 直接或長期

8. 對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自制的且市場上沒有相同產(chǎn)品銷售的農(nóng)產(chǎn)品，最佳的價格鑒證方法是( )。

A. 成本補償法 B. 市場價格法

C. 差價法 D. 預期收益法

9. 農(nóng)產(chǎn)品純收益是指農(nóng)產(chǎn)品價格中扣除( )和稅金后的余額。

A. 社會平均成本 B. 個別成本

C. 種植成本 D. 含稅成本

10. 漁畜死亡損失是漁畜產(chǎn)品成本中的一項費用，在進行價格鑒證時，如果沒有發(fā)生死亡損失，則( )。

A. 不計算漁畜死亡損失費

B. 按其他漁畜養(yǎng)殖戶的漁畜死亡率計算死亡損失費

C. 按該戶以往的漁畜死亡率估算死亡損失費

D. 按當?shù)厣鐣骄鶟O畜死亡率計算死亡損失費

參考答案

1 A 2 B 3 C 4 C 5 A 6 B 7 C 8 D 9 C 10 D

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（責任編輯：xll）

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