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3、土地權(quán)屬

(1)土地所有權(quán)

全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊?xì)w集體;宅基地和自留地歸集體

(2)劃撥土地使用權(quán)

無償劃撥

沒有使用期限的限制;單獨(dú)劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán);不得單獨(dú)租賃

可以由縣級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)劃撥的情況：

①國家機(jī)關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目④其他

(3)出讓土地使用權(quán)(p67)

土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。

集體土地經(jīng)過依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，土地的使用權(quán)才可以有償出讓。

使用權(quán)出讓，可以采用白面、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式

土地使有權(quán)最高出讓年限：

a居住用地70年

b工業(yè)用地50年

c科教文衛(wèi)體50年

d商業(yè)、旅游、娛樂40年

e綜合或其他50年

4、土地使用權(quán)價(jià)格的特點(diǎn)

(1)不由生產(chǎn)成本決定

(2)由土地的需求決定

(3)明顯的區(qū)域性，不同地段的土地使用權(quán)價(jià)格相差巨大，是由級(jí)差地租形成的

(4)價(jià)格的上漲性

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