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二、掌握：建筑物成新率的主要含義及計算公式和方法

建筑物成新率是反映價格鑒證對象的鑒證基準日價值與起全新狀態重置價值的比率。

主要采用年限使用法

三、熟悉：重置成本價格鑒證應注意的問題

四、建筑物價格鑒證的收益法

一、熟悉：建筑物價格鑒證的收益法操作步驟

1、收集有關手和費用的資liao

2、估算潛在其毛收入

3、估算有效毛收入

4、估算運營費用

5、估算凈收益

6、選用適當的資本化率

7、選用適宜的計算公式求出收益價格

二、掌握：建筑物凈收益計算、資本化率確定、收益年限確定的基本方法

凈收益計算

1、出租型房屋建筑

凈收益=租賃收入-維修費-管理費-保險費-稅金

租賃收入包括有效毛租金和租賃保證金、押金等的利息收入

2、商業經營型房屋

凈收益=銷售收入-銷售成本-經營費用-銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤

3、生產型房屋建筑

凈收益=銷售收入-銷售成本-銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-廠商利潤

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