2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務 模擬訓練(6)，希望對您的復習有所幫助!!

1.土地使用權出讓最高年限是按用途確定的，商業、旅游、娛樂用地為( )年。

A.70

B.50

C.40

D.20

【答案】C

【解析】土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限，土地使用權出讓最高年限按用途分別確定如下：居住用地70年，工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年。

12.土地使用權價格類別多種多樣，但其價格特點是共同的。土地使用權的價格特點是由( )決定的。

A.土地的自然特性和經濟特性

B.生產成本

C.土地的需求

D.所處的地域

【答案】A

【解析】B項，土地是自然形成，它的形成無所謂生產成本，土地使用權價格反映的是土地作為生產要素或作為資源的價值;C項，土地的需求增加，會使土地使用權價格隨之上漲，但是需求不是土地使用權的價格特點的決定因素;D項，地域是影響價格的因素，但不是決定因素。

13.《土地管理法》規定，我國的土地是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。以下屬于全民所有制的土地是( )。

A.農村和城市郊區的土地

B.宅基地

C.自留地、自留山

D.城市市區的土地

【答案】D

【解析】ABC三項都屬于集體所有性質的土地。

14.影響土地使用權價格的一般因素是指對土地使用權價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關于這些因素的說法正確的是( )。

A.行政因素，如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策以及行政隸屬變更等

B.社會因素，如儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化

C.人口因素，如國民的人均收入和消費水平

D.經濟因素，如城市的現代化程度

【答案】A

【解析】B項，社會因素主要指社會發展狀況和安定狀況;C項，國民的人均收入和消費 水平屬于經濟因素;D項，經濟因素主要指經濟發展狀況，居民收入和消費水平價格變動，儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。

15.影響土地價格的區域因素是指因土地所在地區的特性而影響地價的因素。這些因素包括( )。

A.交通便捷程度、環境質量、規劃限制等

B.地形地質因素

C.居民的收入和消費水平

D.經濟發展狀況

【答案】A

【解析】B項屬于影響土地價格的個別因素，即地產所表現的個別特征;CD兩項屬于影響土地價格的一般因素，即對土地使用權價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。

16.根據我國憲法的規定，城鎮土地歸國家所有，城鎮土地市場實質上是( )的讓渡市場。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.集體土地所有權

D.出讓土地使用權

【答案】B

【解析】城鎮土地的所有權不能轉讓，只有土地使用權才具有商品的屬性，因此我國城鎮土地市場實質上是土地使用權的讓渡市場。D項，出讓土地使用權從屬于土地使用權。

17.地產從表現形式及量化指標上，都形成了自身的指標體系，我國的土地所有權價格體系也已基本形成，下列關于土地價格的種類的說法中，正確的是( )。

A.地產轉讓價格是政府根據正常狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標準

B.土地使用權出讓底價是指城鎮國有土地的最低基本標準價格

C.標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，某一標準宗地在一定使用年限內的價格

D.出租價格是使用者將已取得的土地使用權轉讓給第三者，由第三者向轉讓者所支付的一種價格

【答案】C

【解析】A項，地產轉讓價格應該是使用者將已取得的土地使用權轉讓給第三者，由第三者向轉讓者所支付的一種價格;B項，土地使用權出讓底價是政府根據正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準;D項是轉讓價格的涵義。

18.下列關于土地特性的說法中，正確的是( )。

A.土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，出現的有關生產力和生產關系方面的屬性，表現在地理位置的可變性、用途的多樣性

B.土地的經濟特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志轉移的屬性，表現在土地使用價值的永續性和增值性

C.土地的特性包括自然特性和經濟特性兩個方面

D.土地的自然特性表現在土地面積的有限性和用途的多樣性

【答案】C

【解析】A項描述的是經濟特性;B項描述的是自然特性;D項土地面積的有限性是自然特性的表現，用途的多樣性是經濟特性的表現。

19.下列有關基準定價、標定地價、土地使用權出讓底價區別的說法，錯誤的是( )。

A.基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價、土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

B.基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價

C.標定地價是政府認定并公開的地價，而土地使用權出讓底價則是不公開的

D.基準地價起著調控市場交易地價的作用，而標定地價和土地使用權出讓底價則沒有調控地價的作用

【答案】D

【解析】D項，基準地價、標定地價和土地使用權出讓底價都不是地產交易市場的成交地價，但都起著調控市場交易地價的作用

多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項)

1.按社會經濟用途分，土地可分為( )。[2008年真題]

A.交通運輸用地

B.園林、風景游覽用地

C.公用事業用地

D.閑置地

E.未開發的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社會經濟用途可分為工業用地，商業用地，交通運輸用地，公用事業用地，文教、科技和衛生用地，行政事業機關用地，住宅用地，園林、風景游覽區用地，特殊用地(軍用設施用地、監獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等。D項是按利用程度分類;E項是按開發程度與開發趨勢分類。

2.以出讓方式取得土地使用權，但不可以轉讓的情況包括( )。[2008年真題]

A.共有土地未經共有人書面同意

B.成片開發的土地雖達到建設用地條件，但建筑工程未達到25%以上

C.對土地權屬有爭議

D.未領取權屬證書

E.未按出讓合同約定支付全部出讓金

【答案】ACDE

【解析】根據《城市房地產管理法》及《轉讓管理規定》有關規定，下列房地產不得轉讓：①達不到下列條件的房地產不得轉讓。a.以出讓方式取得土地使用權的，應按合同約定開發，并要支付土地使用權出讓金且取得土地使用權證書;b.屬于房屋建設工程的，要完成開發投資總額的25%以上;c.屬于成片開發土地的，應形成工業用地或其他建設用地條件。②共有房地產，未經其他共有人書面同意的;這里的共有指房屋所有權、土地使用權歸兩個或兩個以上權利人共同擁有;共有房地產權利行使需經全體共有人同意。③權屬有爭議的。④未依法登記領取權屬證書的。B項，對成片開發的土地，達到工業用地或其他建設用地條件的，就可以轉讓;房屋建筑工程的轉讓才需完成開發投資 總額的25%以上。

3.影響住宅用地使用權價格的主要區域因素有( )。[2008年真題]

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎設施和公用設施

D.環境質量

E.規劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權價格的區域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎設施、公用設施、環境質量、規劃限制、其他因素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。

2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務模擬練習匯總

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（責任編輯：xll）

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