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2008年房地產(chǎn)估價師真題《理論方法》練習(xí)

發(fā)表時間:2014/10/9 15:35:38 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、判斷題(共15題,每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分)

1、在任何時候,估價委托人既是估價報告使用者,又是估價利害關(guān)系人。(  )

2、任何一個估價項目都有估價目的。(  )

3、市場法的估價結(jié)果普遍高于收益法的估價結(jié)果,說明房地產(chǎn)價格有一定的泡沫。(  )

4、房地產(chǎn)的在用價值一般小于房地產(chǎn)的市場價值。(  )

5、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價值標(biāo)準(zhǔn)。(  )

6、一般情況下,商場與住宅相比,樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。(  )

7、在賣方市場下,增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。(  )

8、某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式,貸款200萬元,貸款期限5年,貸款成數(shù)六成,貸款年利率8%,以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價值為500萬元,在沒有其他債權(quán)限制下,該房地產(chǎn)的再次抵押價值為300萬元。(  )

9、在采用市場法進行城市房屋拆遷估價時,如果選取的可比實例是含有裝修的房地產(chǎn),則在建立比較基準(zhǔn)時,應(yīng)將可比實例中的裝修價值扣除。(  )

10、在運用成本法估價時,房地產(chǎn)價格直接取決于其花費的成本,成本增加則房地產(chǎn)就價格就相應(yīng)增高。(  )

11、某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬元,運營費用為2.5萬元,有效毛收入乘數(shù)為10,則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%。(  )

12、在假設(shè)開發(fā)法估價中,估價結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準(zhǔn)確預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以及需支出的成本、費用和稅金等,而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。(  )

13、根據(jù)市場調(diào)查,獲知某類房地產(chǎn)2003~2007年的價格逐年上漲,分別為:3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡,運用平均發(fā)展速度法預(yù)測,該類房地產(chǎn)2008年的價格高于4800元/㎡。(  )

14、劃分路線價區(qū)段時,將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段。因此,兩個路口之間的地段必然是同一個路線價區(qū)段。(  )

15、在搜集實例資料時,應(yīng)考察它們是否受到不正常或人為因素的影響。受到這些因素影響的實例資料在估價時不可以采用。(  )

(責(zé)任編輯:fky)

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