精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

當前位置:

2008年房地產估價師考試真題《案例與分析》

發表時間:2014/10/10 15:23:39 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
關注公眾號

一、問答題(共3題,每題0分。請將答案寫在答題紙對應的題號下)

(一)某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地,甲、乙兩家房地產開發公司擬參加竟買,甲公司委托丙房地產估價機構進行應價評估,最高應價評估結果為12 000萬元。乙公司委托丁房地產估價機構評估出的最高應價為15 000萬元。若該兩家房地產估價機構的評估結果均是合理的,請分析兩者差異的主要原因。

(二)某公司于5年前在公開市場上以2 000萬元購得一宗出讓性質的辦公用地,投入1 000萬元建成辦公用房一幢。目前,該辦公用房的市場價值為4 000萬元,若5年來房屋建安工程造價水平基本穩定,則有觀點認為該宗土地的重新取得價格上漲了1 000萬元。請問上述觀點是否正確?為什么?

(三)某城市房管部門直管公房,產權證載用途為住宅,地處繁華商業區內,建筑面積為1 500㎡,占地2 900㎡,土地使用權性質為劃撥,房屋建于1955年,后經過兩次大修,目前處于正常使用狀態。現政府擬將該房地產出售,委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解,該區域內建筑容積率為3及以下的商業用途土地價格為2萬元/㎡,商品住宅銷售均價為1.2萬元/㎡。

據此,估價師擬定了以下兩種估價思路:

1.以商品住宅銷售均價為基礎估價;

2.以商業用途土地價格為基礎估價。

請問:

1.上述兩種估價思路中哪種較合適?并說明理由。

2.針對你所選的估價思路,描述其估價技術路線。

(責任編輯:fky)

10頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態 更多>

近期直播

免費章節課

課程推薦

      • 房地產估價師

        [協議護航班-不過退費]

        7大模塊 準題庫資料退費服務校方服務

        2200起

        了解課程

        11371人正在學習

      • 房地產估價師

        [沖關暢學班]

        5大模塊 準題庫研發資料 校方服務

        1380起

        了解課程

        13824人正在學習

      • 房地產估價師

        [精品樂學班]

        3大模塊 準題庫研發資料 校方服務

        980起

        了解課程

        8821人正在學習