二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）

1．下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是（　　）。

A．增加抵押貸款

B．抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測

C．抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款

D．處置抵押房地產

E．租賃抵押房地產

2．下列法律法規(guī)和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據的有（　　）。

A．中華人民共和國物權法

B．中華人民共和國城市房地產管理法

C．城市房地產開發(fā)經營管理條例

D．房地產估價規(guī)范

E．城市房屋拆遷估價指導意見

3．下列引起房地產價格上漲的因素中，屬于房地產自然增值的因素有（　　）。

A．對房地產本身進行投資改良

B．需求增加導致稀缺性增加

C．通貨膨脹

D．外部經濟

E．提高建造成本

4．在實際的房地產估價中，房地產抵押價值通常是抵押房地產未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（　　）。

A．拖欠建設工程價款

B．已抵押擔保的債券數額

C．房地產變賣處置費用

D．訴訟費用

E．其他法定優(yōu)先受償款

5．下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有（　　）。

A．完全產權價值

B．出租人權益價值

C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權益價值

E．殘余價值

6．下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區(qū)位因素的有（　　）。

A．建筑平面布置

B．朝向、樓層

C．環(huán)境景觀

D．土地開發(fā)程度

E．房屋完損等級

7．下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有（　　）。

A．居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升

B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大

C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升

D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大

E．居民收入水平的變化對房地產價格影響不大

8．根據現(xiàn)行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有（　　）。

A．土地所有權

B．依法承包的荒山的土地使用權

C．宅基地使用權

D．固有汽車加油站

E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

9．下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有（　　）。

A．標準廠房

B．房地產開發(fā)用地

C．行政辦公樓

D．寫字樓

E．在建工程

10．就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出（ ）。

A．較樂觀的估計值

B．較保守的估計值

C．過高的估計值

D．過低的估計值

E．可能的估計值

11．成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括（　　）。

A．土地取得成本

B．開發(fā)成本

C．管理費用

D．銷售費用

E．銷售稅費

12．某房地產開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有（　　）。

A．利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

B．利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

C．開發(fā)經營期為2009年10月18日至2011年10月18日

D．建設期為2009年10月18日至2011年10月18日

E．銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

13．針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有（　　）。

A．理論上適用的估價方法，都必須選用

B．在適用的估價方法中，選用兩種即可

C．理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

D．必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法

E．僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

14．甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有（　　）。

A．若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

B．若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

C．若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

D．若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元

E．若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

15．在房地產買賣中對估價有多種需要，包括評估（　　）。

A．擬買賣的房地產市場價值

B．買方愿意支付的最低價

C．買方可承受的最高價

D．賣方可接受的最低價

E．賣方愿意接受的最高價

（責任編輯：fky）

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