一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．一個估價項目中的估價目的，本質上是由（　?。Q定的。

A．估價機構

B．估價師

C．估價報告使用者

D．估價委托人的估價需要

2．一個估價項目中的價值類型，本質上是由（　?。Q定的。

A．估價委托人

B．估價師

C．估價目的

D．估價對象

3．下列關于價值類型的表述中，錯誤的是（　　）。

A．在用價值為市場價值

B．投資價值屬于非市場價值

C．市場價值的前提之一是繼續使用

D．同一估價對象可能有不同類型的價值

4．李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0．5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為（　　）元。

A．5000

B．12574

C．12650

D．13911

5．下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是（　　）。

A．了解某宗房地產的出租人權益價值

B．了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C．了解某地區地震后房地產價值的變化

D．了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

6．任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的（　　）特性決定的。

A．易受限制

B．相互影響

C．獨一無二

D．不可移動

7．下列房地產中，變現能力相對較強的是（　?。?/p>

A．用途專業的房地產

B．價值較大的房地產

C．獨立使用的房地產

D．不可分割的房地產

8．下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是（　?。?。

A．戶型

B．樓層

C．層高

D．裝修

9．對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（　?。?。

A．謹慎價值

B．市場價值

C．殘余價值

D．快速變現價值

10．某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為（　?。┤f元。

A．71．84

B．74．47

C．75．23

D．80．00

（責任編輯：fky）

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