11．下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（　　）。

A．土地總價

B．土地單價

C．樓面地價

D．商品房價格

12．設(shè)立地役權(quán)通常會使（　　）。

A．供役地的價值下降

B．需役地的價值下降

C．供役地與需役地的價值都下降

D．供役地與需役地的價值都上升

13．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（　　）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

D．嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

14．在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（　　）。

A．謹慎原則

B．替代原則

C．合法原則

D．最高最佳利用原則

15．近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（　　）。

A．在建工程抵押估價

B．房地產(chǎn)損害賠償估價

C．期房市場價值評估

D．房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價

16．在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（　　）。

A．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B．統(tǒng)一付款方式

C．統(tǒng)一價格單位

D．統(tǒng)一市場狀況

17．估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（　　）萬元。

A．75．00

B．75．60

C．83．60

D．86．00

18．某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（　　）萬元。

A．35．00

B．56．29

C．86．29

D．180．00

19．某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價格指數(shù)分別為105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上個月為基數(shù)100），該房地產(chǎn)2009年10月的價格為（　　）元/㎡。

A．5110．51

B．5307．26

C．5549．95

D．5638．13

20．報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（　　）。

A．投資率是投資回收與投入資本的比率

B．風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。反之，報酬率應(yīng)高

C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

（責(zé)任編輯：fky）

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