三、判斷題(每題1分。請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、在房地產市場分析中，區域房地產市場分析應側重于對具體房地產開發項目的競爭分析和營銷建議。(　)(2011年真題)

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的內容。區域市場側重于經濟分析、區位分析、市場供求與價格概況分析、市場趨勢分析。項目房地產分析才側重于競爭分析和營銷建議。參見教材P139。

2、指數平滑法中的平滑指數a是新、舊數據在平滑過程中的分配比率。a越大，則預測值越趨向平滑。(　)(2010年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。指數平滑法中的平滑指數a是新、舊數據在平滑過程中的分配比率，其數值大小反映了不同時期數據在預測中的作用高低。a越小，則預測值越趨向平滑。參見教材P117。

3、一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。(　)(2009年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是市場細分。市場細分的依據就是顧客需求存在差異性。參見教材P119。

4、進行房地產市場調研需要收集大量的資料，市場調查人員在收集資料時通常總是先收集二手資料。(　) (2008年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。二手資料成本低，優先找二手資料，滿足不了調查需要時再找一手資料。參見教材P108。

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