三、判斷題(共40題，每題0．5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0．5分，本題總分最多扣至零分)

1．《物權法》是規(guī)范財產(chǎn)關系和人身關系的民事基本法律。 （　）

答案：×

解析：《物權法》是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律

2．對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以將依法批準的建設用地使用權入股。 （　）

答案：√

解析：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準的建設用地土地使用權入股。

3．建設用地使用權必須在土地的地表、地上或地下分別設立。 （　）

答案：×

解析：《物權法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

4．城市房屋拆遷估價機構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。 （　）

答案：×

解析：拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)。

5．已辦理了房屋所有權證的產(chǎn)權人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。 （　）

答案：×

解析：購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。

6．商品住房購買人的房屋所有權證應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負責辦理。 （　）

答案：×

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

7．工程招標代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。 （　）

答案：√

解析：工程建設招標代理機構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。

8．城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批。 （　）

答案：√

解析：城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批。

9．建設單位領取施工許可證后2個月未開工的，施工許可證自行廢止。 （　）

答案：×

解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。

10、房地產(chǎn)估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數(shù)額等。 （　）

答案：√

解析：假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利等情況。

（責任編輯：fky）

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