一、單項選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　）。

A．商品住房

B．限價商品住房

C．經(jīng)濟適用住房

D．廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（　）萬元。

A．1．80

B．2．80

C．3．05

D．5．00

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

3．下列關(guān)于建設用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（　）。

A．非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

B．住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

C．非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

D．非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

答案：B

解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

4．城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（　）而評估其房地產(chǎn)市場價格。

A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價

B．價值

C．貨幣補償金額

D．重置價格

答案：C

解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

5．房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是（　）。

A．國務院人事主管部門

B．國務院建設主管部門

C．省級人事主管部門

D．省級房地產(chǎn)主管部門

答案：B

解析：國務院建設主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。

6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（　）萬元。

A．4000

B．5000

C．6000

D．7000

答案：D

解析：國務院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬元。

7．施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（　）簽字蓋章。

A．注冊建筑師

B．注冊結(jié)構(gòu)工程師

C．注冊建造師

D．注冊施工管理師

答案：C

解析：建設工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

8．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（　）。

A．住房公積金管理委員會

B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構(gòu)

D．設區(qū)城市人民政府

答案：A

解析：由直轄市、省會城市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負責人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。

9．商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為（　）萬元。

A．60．0

B．61．0

C．61．8

D．62．0

答案：C

解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3．33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61．8萬元。

10．人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（　）確定。

A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B．人民法院

C．抵押權(quán)人

D．人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同

答案：B

解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見

（責任編輯：fky）

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