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(一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán),用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后,委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房,委托協(xié)議簽訂后,乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告,并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后,購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn),乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后,為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地,應(yīng)當(dāng)()。
A、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
B、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,不再另行辦理得地審批
C、由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
D、由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,不再另行辦理征地審批
答案:C
解析:蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田。《土地管理法》第四十五條征用下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū),直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批。
2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí),估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為()
A、拆遷公告之日
B、拆遷許可證頒發(fā)之日
C、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
D、拆遷動(dòng)員之日
答案:B
解析:拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日.
3、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中,正確的為()
A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房
C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
D、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度
答案:BCD
解析:最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。經(jīng)濟(jì)適用住房土地劃撥取得。
4.下列條件中,是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為()。
A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工
C.建設(shè)資金已落實(shí)
D.已確定施工企業(yè)
答案:ACD
解析:施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工,不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。
5.在代理商品房預(yù)(銷)售中,乙公司()。
A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)
B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
答案:BC
解析:開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。因此,A項(xiàng)工作應(yīng)由甲公司來(lái)做。代理商品房預(yù)(銷)售中,乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。
6.陳某等人在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房,有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為()。
A.因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè),所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B.因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu),所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記
C.由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大,抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn),由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保,保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間,抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>
D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
答案:AC
解析:在建工程抵押一般是開(kāi)發(fā)商抵押行為,在建工程抵押登記一般由開(kāi)發(fā)商辦理。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>
7.按照現(xiàn)行政策,陳某購(gòu)買商品房應(yīng)交納的稅為()。
A.契稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.印花稅
答案:AD
解析:按照現(xiàn)行政策,陳某購(gòu)買商品房不用交納城建維護(hù)稅。
8.甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從()之日起計(jì)算。
A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)
B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格
C.商品房交付給陳某
D.陳某實(shí)際入住
答案:C
解析:甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計(jì)算。
9.乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中,正確的是()。
A.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門(mén)廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積
C.伸縮縫與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算全部面積
D.室外與室內(nèi)不相通的花架,按花架外圍水平的投影計(jì)算一半面積
答案:ABC
解析:有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廓、門(mén)斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊,槽廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。因此,室外與室內(nèi)不相通的花架不計(jì)算建筑面積。
(責(zé)任編輯:fky)
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