A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

答案：B

解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

12.人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由( ) 參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人

答案：A

解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

13.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。

A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

答案：B

解析：自然終止主要包括：

(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同;

(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的.

14.房地產權屬檔案應當以( )為單元建檔。

A.街道

B.房號

C.幢

D.丘

答案：D

解析：《城市房地產權屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。

15.下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是( )。

A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

答案：B

解析：在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

16.根據《房產測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是( )。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

答案：A

解析：計算一半建筑面積的范圍

(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

(B)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

(c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.

(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

17.申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向()提交申請資料。

A.人事部

B.建設部http://ks.233.com

C.省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產行政主管部門

答案：D

解析：對于房地產估價師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料。

18.某非經濟特區(qū)的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為( ) 萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00

答案：C

解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。

19.組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應當不少于( )萬元。

A.30

B.50

C.100

D.200

答案：A

解析：三級房地產估價機構中，有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。

20.業(yè)主公約由( )制定并修改。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

答案：A

解析：業(yè)主大會有權起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。

（責任編輯：fky）

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