1．農用地包括（ ）。

A．養殖水面

B．草地

C．耕地

D．水利設施用地

E．未利用地

答案：ABC

解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。水利設施用地屬于建設用地。

2．國家規定，商品住宅用地必須采取（ ）方式出讓。

A．抽簽

B．招標

C．拍賣

D．協議

E．掛牌出讓

答案：BCE

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（ ）。

A．征收集體土地過程中對民房的拆遷

B．城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷

C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷

D．城市市區內國有企業對廠房的自拆自建

E．城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

答案：BE

解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

4．下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（ ）。

A．抵押人到期未償還債務的

B．抵押人擅自處分抵押房地產的

C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

D．抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的

E．未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

答案：ABC

解析：根據《城市房地產管理管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。

5．下列房地產中，不得轉讓的有（ ）。

A．共有的房地產

B．未解決權屬爭議的房地產

C．設定了抵押權的房地產

D．已被依法查封的房地產

E．已列入城市拆遷范圍內的房屋

答案：BD

解析：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

6．一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有（ ）。

A．有15名以上專職注冊房地產估價師

B．專業技術人員達70％

C．法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D．專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60％

E．股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

答案：ACDE

解析：專業技術人員達70％不是要求條件。

7．《物業管理條例》確立的基本制度包括（ ）。

A．業主大會制度

B．業主公約制度

C．住宅小區治安管理制度

D．住宅小區綜合驗收制度

E．住房專項維修資金制度

答案：ABE

解析：住宅小區治安管理制度、住宅小區綜合驗收理制度不是《物業管理條例》確立的基本制度

8．在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

答案：BC

解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

9．下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。

A．擔保公司資金

B．在建工程抵押貸款

C．商品房預售資金

D．住房共用部位共用設施設備專項維修資金

E．住房公積金

答案：AE

解析：在建工程抵押貸款、商品房預售資金、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于專項資金，不可以用于購買國債。

10、直接導致市場失靈的原因有（ ）。

A．外部性

B．壟斷

C．排他性物品的生產

D．信息不完全

E．政府對市場的管理和協調

答案：ABD

解析：市場失靈主要表現在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經濟活動而產生的外部負效應的影響；三是市場無法有效地提供公共產品；四是消費者和生產者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協調，都不是直接導致市場失靈的原因。

（責任編輯：fky）

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