分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

1.房地產開發企業甲急欲銷售其開發的某住宅區的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產權變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產權變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。

要求：根據我國《物權法》、《合同法》的規定，分別回答下列問題：

(1)下列關于甲、乙之間買賣合同效力的說法中，正確的是( )。

A.甲、乙之間的買賣合同有效

B.甲、乙之間的買賣合同無效

C.盡管乙未辦理產權變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力

D.由于乙未辦理產權變更登記，因此，甲、乙之間買賣合同無效

(2)如果房屋未被焚毀，下列表述中，正確的是( )。

A.丙無權要求乙搬離房屋

B.丙有權要求乙搬離房屋

C.乙尚未取得房屋的所有權

D.乙已經取得房屋的所有權

(3)下列關于房屋意外焚毀風險的承擔的表述中，正確的是( )。

A.丙不應承擔房屋意外焚毀的風險

B.丙應該承擔房屋意外焚毀的風險

C.甲不應承擔房屋意外焚毀的風險

D.甲應該承擔房屋意外焚毀的風險

(4)下列關于甲、丁之間買賣合同效力的表述中，正確的是( )。

A.甲、丁之間的買賣合同屬于有效合同

B.甲、丁之間的買賣合同屬于無效合同

C.甲、丁之間的買賣合同屬于可變更可撤銷合同

D.甲、丁之間的買賣合同屬于效力待定合同

2.甲、乙、丙于2007年10月8日各出資1萬元買得一幅名畫，三人約定各占1/3的份額，畫由甲保管。2007年11月，甲遇丁，丁愿購此畫。甲擅自決定將此畫作價4.5萬元賣給丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得賣畫款項，甲即分別給乙、丙各1.5萬元。丁購得該畫后，于2007年12月1日將畫以5萬元賣給戊。雙方同時約定，此畫先放在丁處，讓丁再欣賞1個月，2008年1月1日丁再向戊交付該畫。

2008年2月，戊向辛借款3萬元，期限為3個月。戊將該畫抵押給辛。雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2008年3月，戊未經辛的同意，擅自將此畫作價6萬元賣給不知情的庚。庚嫌該畫裝裱不夠精美，遂將該畫送A裝裱店裝裱。因庚未按期支付A裝裱店的費用，該畫被A裝裱店留置。

要求：根據規定，分別回答下列問題：

(1)關于丁是否取得了該畫的所有權，下列表述中，正確的是( )。

A.丁依法取得了該畫的所有權

B.丁沒有取得該畫的所有權

C.甲未經占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產，行為無效

D.善意第三人丁屬于有償取得，基于善意取得制度依法取得了該畫的所有權

(2)關于戊自何時取得該畫所有權的表述中，正確的是( )。

A.戊自2008年1月1日起取得該畫的所有權

B.戊自2007年12月1日起取得該畫的所有權

C.動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發生效力

D.動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權轉移自轉移占有時發生效力

(3)下列關于辛的抵押權的表述中，正確的是( )。

A.辛的抵押權已經設立

B.辛的抵押權尚未設立

C.辛的抵押權可以對抗庚

D.辛的抵押權不能對抗庚

(4)下列關于A裝裱店能否行使留置權的表述中，正確的是( )。

A.A裝裱店無權行使留置權

B.A裝裱店有權行使留置權

C.A裝裱店合法占有債務的動產

D.A裝裱店非法占有債務的動產

C.合同有效，甲應繼續履行合同

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（責任編輯：何以笙簫默）

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