二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

1.根據《物權法》的規定，下列各項中，屬于孳息的有( )。

A.出租柜臺所得租金

B.果樹上已經成熟的果實

C.動物腹中的幼仔

D.彩票中獎所得獎金

2.根據《物權法》的規定，下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的有( )。

A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權

C.甲繼承其父母作為遺產的兩問房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

3.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。在辦理繼承登記前，關于甲對房屋的權利狀態，根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲已經取得了該房屋的所有權

B.甲對該房屋的所有權不能對抗善意第三人

C.甲出賣該房屋未經登記不發生物權效力

D.甲可以出租該房屋

4.甲繼承了一套房屋，甲在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。關于甲、乙、丙三方的關系，根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

B.乙對房屋的占有是合法占有

C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

D.丙已取得該房屋的所有權

5.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續。下列選項中，正確的有( )。

A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效

B.乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同

C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任

D.乙要求甲支付違約金時，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

6.關于排除妨礙或者消除危險，下列說法中，正確的有( )。

A.妨礙人一定是具有過錯

B.對尚未發生但又確有可能發生的妨害，權利人也有權請求排除

C.排除妨礙的費用由侵害人負擔

D.妨礙行為必須是非法的

7.下列選項中，屬于所有權的法律特征的有( )。

A.完整性

B.相對權

C.排他性

D.存續上的永久性

8.甲擅自將乙借給他的一塊手表賣給丙，下列表述中，正確的有( )。

A.甲以自己的名義賣給丙，甲、丙之間的合同屬于效力待定的合同

B.甲以乙的名義賣給丙，甲、丙之間的行為屬于無權代理的行為

C.丙基于善意取得制度而取得該手表的所有權

D.丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權

9.甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任

B.路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任

C.甲、乙將車出租給戊應當征得丙的同意

D.甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意

10.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共4層)的1～4層住宅，并各自辦理了房產證。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是( )。

A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.1層住戶甲對3～4層間樓板不享有民事權利

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優先購買權

D.如4層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

11.關于建筑物共有部分的共同管理權，下列說法中，正確的有( )。

A.業主對共有部分享有共有管理的權利

B.業主可以自行管理建筑物，但不能自行管理建筑物的附屬設施

C.業主可以委托物業服務企業管理建筑物及其附屬設施

D.業主可以設立業主大會，選舉業主委員會

12.根據《物權法》的規定，業主大會擬表決通過的下列事項中，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意的有( )。

A.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

B.選聘和解聘物業服務機構

C.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

D.改建、重建建筑物及其附屬設施

13.甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設用地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發生了糾紛。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲對乙的土地享有的地役權自4月1日設立

B.甲對乙的土地享有的地役權自4月10日設立

C.甲有權不讓丙建高樓，但應每年向丙支付4000元

D.丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失

14.甲、乙分別取得在同一街區相鄰的兩塊建設用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。2年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4.6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4.6層，根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.丙可以向戊主張通行的權利

B.丙可以向寅主張通行的權利

C.丁不可以向戊主張通行的權利

D.丁不可以向寅主張通行的權利

15.根據《物權法》的規定，下列糾紛中，應當按相鄰關系處理的有( )。

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D.甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

A.合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任

16.根據《物權法》的規定，下列有關地役權與相鄰關系區別的表述中，正確的有( )。

A.相鄰權不是一項獨立的民事權利;而地役權是一種用益物權

B.相鄰關系是法定的，而地役權是由當事人各方通過合同約定設立

C.相鄰關系強調相鄰，地役權不一定相鄰

D.相鄰關系的權利取得是有償的，而地役權合同是無償的

17.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲與乙之間的抵押合同有效

B.丙無權取得對該批布匹的所有權

C.乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權

D.乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權

18.下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立的有( )。

A.以公開協商方式取得的荒地承包使用權

B.建設用地使用權

C.城市的房屋

D.交通運輸工具

19.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.陳某將該房屋賣給謝某不需要得到賀某的同意

B.如陳某經賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

C.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

D.張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月

20.甲向乙借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.乙優先于丙受償

B.丙優先于丁受償

C.丁優先于乙受償

D.丙優先于乙受償

21.2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質押合同，約定甲于1o月8日將一頭母牛作為質物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.質押合同的生效時間為10月5日

B.質權的設立時間為10月8日

C.小牛應歸乙所有

D.小牛應歸甲所有，但可作為質權的標的

22.甲為乙的債權人，乙將其電動車出質于甲。現甲為了向丙借款，未經乙同意將電動車出質于丙，丙不知此車為乙所有。根據《物權法》的規定，下列選項中，正確的有( )。

A.丙因善意取得而享有質權

B.因未經乙的同意丙不能取得質權

C.因丙行使質權給乙造成損害的，由丙向乙承擔賠償責任

D.因丙行使質權給乙造成損害的，由甲向乙承擔賠償責任

23.甲借用朋友乙的自行車數月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并以自行車設定質押，但丙不知該自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現債權。根據《物權法》的規定，下列選項中，正確的有( )。

A.因丙不知甲無處分權，故適用善意取得，質權設定有效

B.因甲對自行車無處分權，該質權設定無效

C.甲、丙應共同賠償乙的損失

D.應由甲單獨賠償乙的損失

24.下列各項權利質押中，其質權權利憑證交付質權人時設立的有( )。

A.以倉單質押

B.以提單質押

C.以上市公司流通股權質押

D.以非上市公司可以轉讓的股權質押

25.根據我國《物權法》的規定，下列選項中，可以設定質押的有( )。

A.汽車

B.公司債券

C.房屋

D.支票

26.根據我國《物權法》的規定，下列各項中，擔保物權已經設立的有( )。

A.甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B.甲與乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C.甲與乙簽訂以某機器設備為質押物的質押合同，合同已生效，該設備已交付，但尚未辦理登記

D.甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權為質押標的的質押合同，合同已生效，該項質押丙公司已經記載于股東名冊上，但尚未向工商機構辦理登記

27.甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視機修好后，甲遲遲不支付修理費。在丙占有該電視機期間，該電視機被丁偷走。根據我國《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權

B.在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權

C.丙對丁不享有占有返還請求權

D.丙對丁享有占有返還請求權

28.甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質給乙。乙在出質期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據我國《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

A.甲有權基于其所有權請求丁返還電腦

B.乙有權基于其質權請求丁返還電腦

C.丙有權基于其占有被侵害請求丁返還電腦

D.丁有權主張以電腦抵償丙對自己的債務

29.2008年1月，甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2008年8月，甲以2萬元將該設備賣給職業潛水員丙。根據有關規定，下列選項中，正確的有( )。

A.乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任

B.乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費

C.乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

D.丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任

30.2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋。根據《物權法》的規定，下列選項中，正確的有( )。

A.王某無權請求丁某返還房屋

B.王某有權請求丁某返還房屋

C.小王無權請求丁某返還房屋

D.小王有權請求丁某返還房屋

B.合同無效，甲應返還所受領的價款

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（責任編輯：何以笙簫默）