【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人代理實務相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

權屬審核

權屬審核是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調查結果進行審核，再由縣級以上人民政府根據土地登記機關的審核意見，決定對申請登記的土地權利和權利變動事項，是否準予登記的過程。

一、地籍調查與權屬審核銜接

(一)接收土地登記申請資料和地籍調查資料

土地登記人員接收地籍調查人員移交的土地登記申請資料和地籍調查成果資料。在資料移交中雙方應檢核資料與移交單所載資料是否相符，有無缺失，并填寫《土地登記資料移交單》的有關內容。

(二)記錄土地登記申請和地籍調查內容

土地登記人員將土地登記申請和地籍調查的有關內容記錄到《土地登記審批表》的相應欄目，以備審核時使用。

二、權屬審核的依據與應達標準

權屬審核的依據有兩個方面：法律依據和書證依據。法律依據是指國家現行的有關土地的法律、政策及行政法規。書證依據指土地登記申請人的身份證明、申請登記宗地的權屬來源證明、申請登記宗地的地上物產權證明、地籍調查成果和土地定級估價成果等。權屬審核必須依據書證及我國現行的法律、法規和政策進行。

權屬審核應達到的標準總的來說有三條：權屬合法、界址清楚和面積準確。權屬合法主要體現在以下幾方面：土地權屬來源清楚;土地的權屬性質準確;土地的使用合理;界址清楚是指土地權屬范圍(宗地)的界址點、界址線、界標的設立準確、合理，指界人認界手續完備，實地與圖、表描述一致。界址邊長實丈數據與圖上量算結果在允許誤差之內。宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規范，其具體要求是：圖上量算面積與實地測量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致;批準面積與實際使用的面積一致。

按照《土地登記規則》第67條的規定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權利的。

（責任編輯：wrr）

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