中大網校根據網友提供為大家整理了2013年物業管理師考試教材的章節變化和增減情況，希望能夠為您提供幫助。

《物業管理基本制度與政策》改動內容

1、第一章沒變化，占15%。

2、第二章占15%，第二節物業服務收費管理后面增加新的內容，增加《物業服務定價成本監審》，在補充內容里的參考教材(補充修改內容)。《物業服務定價成本監審》是對書上50頁(三)物業管理服務成本構成的9項的具體解釋，涉及實務案例。

3、第三章占45%，重中之重。第一節不要看，看補充內容里的業主大會和業主委員會指導規則，涉及實務案例。第二節業主公約改為管理規約、業主臨時公約改為臨時管理規約，但其中的內容不變，只改名稱。另外，整本書里凡是有物業管理企業的地方都改為物業服務企業。 第三節沒變化。第四節，《物業承接查驗制度》除了看書上的以外，還要看補充內容里的《承接查驗管理辦法》，在98頁有個移交的物業資料，書上有四項，承接查驗管理辦法里新增一項，共5項，承接查驗管理辦法里還有其他新增的補充內容，好好看看，因為是11年頒布的，頒布的當年不考，12年以后就是考核的重點，涉及實務案例。第五節，《物業服務企業資質管理制度》除了看書上的內容外，還要看補充內容里重新修訂的，書上107頁5，整個小段內容刪掉，下面的五，違規行為的行政處罰，把小2刪掉，3改2，4改3，凡是有年檢的內容都刪掉，標題：物業管理企業改為物業服務企業。第六節沒變化。第七節作廢，不看。看補充內容里的參考教材(補充修改內容)第七節《住宅專項維修資金制度》

4、新的第四章《業主建筑物區分所有權》占15%。看補充內容里的參考教材(補充修改內容)，《物權法》是重點。另外看補充內容里的《物權法節選》，涉及實務和綜合能力案例。

5、書上的第四章改為第五章，第五章改為第六章，第五章占10%，146頁關于《兩書》是重點。第五節《房屋租賃管理》除了看書上的內容外， 還要看補充內容里的《商品房屋租賃管理辦法》。

6、第六章《國外及香港物業管理》不看，不是考試內容。

附錄： 1、目錄11頁第一項和第二項不看，看補充內容里新修訂的。新修訂的《物業管理條例》是重中之重。

2、目錄11頁第三、四、五、六、七項結合第三章第六節的內容看。

3、目錄12頁《業主大會規程》作廢，不要看。改為《業主大會和業主委員會指導規則》，結合第三章一節的內容看。

4、《物業服務收費管理辦法》以下的內容都看。

5、另外在補充內容里新增加《電梯應急指南》、《保安服務管理條例》、《侵權責任法》、《物業服務收費明碼標價規定》、《兩個最高人民法院的司法解釋》。

《物業管理實務》改動內容

1、物業管理企業改為物業服務企業。

2、56頁第1、2行和第13行有沖突，做選擇題的時候不選業主。

3、第十一章《財務管理》第四節不要看，看《制度》補充內容里的參考教材(補充修改內容)第七節《住宅專項維修資金制度》。

《物業經營管理》改動內容

1、165頁倒數第十二行和最后一行，將第十一章和第十二章改為第十章和第十一章。

2、221頁第一行刪掉工商行政管理局。 3、220頁最后一行，刪掉議標。 物業管理師四本書要融會貫通

1、《制度》第二章第二節、新增《物業服務定價成本監審》、第三章新修訂的第七節、《物業經營管理》第七章第二節和《實務》第十一章結合學習，實務案例有計算。

2、《制度》第二章第三節、《物業經營管理》第八章第一、二節和《實務》第三章結合學習。 2、《制度》第三章第三節、《物業經營管理》第八章第三節和《實務》第二章結合學習。

3、《制度》第三章第四節、新頒布的《物業承接查驗管理辦法》和《實務》第五章結合學習。 4、《制度》第三章第五節和《實務》第一章第二節結合學習。實務案例有計算。

5、《制度》附錄《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《實務》第六章結合學習。

6、《物業綜合能力》第四章和《實務》第十四章結合學習有關投訴的案例。

7、《物業綜合能力》第一章和《物業經營管理》第五章結合學習有關需求、供給的內容。

8、《物業綜合能力》第六章法律有關《物權法》和《制度》新增的第四章結合學習，綜合能力有案例。

9、《物業綜合能力》第八章和《物業經營管理》第八章第四、五節結合學習。

10、《物業經營管理》第一章第二節和《物業經營管理》第十二章第一、二、三節結合學習、

11、《物業經營管理》第六章和《物業經營管理》第十、十一章有關租金的內容結合學習。

試卷分值

1、《物業實務》選擇題：單選10題10分，多選5題10分共20分，案例題80分，包括案例分析、簡答、計算、找錯并說明理由，共三大題，有兩大題各25分，每題有4、5個小問題，每個小問題5-6分，另一大題30分，有3個小問題，每個小問題10分。

2、《物業綜合能力》選擇題：單選50題50分，多選15題30分共80分，案例20分，共5小題，每小題4分。

3、《制度與政策》和《物業經營管理》相同。單選60題60分，多選20題40分。 考試時間 1、9月7日上午9點—11點半《制度與政策》，2.5小時 2、9月7日下午14點—16點半《物業經營管理》，2.5小時 3、9月8日上午9點—11點半《物業綜合能力》,2.5小時

4、、9月8日下午14點—17點《物業管理實務》，3小時。

以上為網友提供內容，中大網校將持續關注這一信息并及時公布。

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（責任編輯：中大編輯）