本文主要介紹2012年會計職稱初級會計職稱考試經濟法基礎輔導房產稅法律制度,希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關重點!!

第五章　其他相關稅收法律制度

第一節　房產稅法律制度

一、房產稅納稅人和征稅范圍

1.房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。

注意：

(1)產權屬于國家所有的，由經營管理的單位繳納。

(2)產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。

(3)產權出典的，由承典人繳納。

【提示】房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納稅人。

(4)產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

注意以下兩點：

(1)納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

(2)房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

2.征稅范圍：

①城市、縣城、建制鎮和工礦區內;

②房產稅的征稅對象是房屋,獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產稅。

二、房產稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

1.從價計征--計稅依據是房產原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

即：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

(1)所謂“房產原值”，是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋造價或原價。

(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

2012年初級會計師考試科目經濟法基礎知識點解析二

2012年初級會計師考試科目經濟法基礎知識點解析一

（責任編輯：xll）

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