>>2019年初級會計職稱《經濟法基礎》章節知識點

第一節 房產稅法律制度

一、房產稅納稅人

房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單

位和個人。具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

二、房產稅征稅范圍

房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。

三、房產稅稅率

1從價計征的，稅率為 12%。

2從租計征的，稅率為 12%。

四、房產稅計稅依據

房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據。按房產計稅價值征稅的，稱為從價計征;按房產租金收入征稅的，稱為從租計征。

五、房產稅應納稅額的計算

1從價計征的房產稅應納稅額的計算。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：

從價計征的房產稅應納稅額 =應稅房產原值 ×(1-扣除比例)×12%

2從租計征的房產稅應納稅額的計算。從租計征是按房產的租金收入計征，其計算公式為：

從租計征的房產稅應納稅額 =租金收入 ×12% (或 4%)

六、房產稅稅收優惠

1國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

2由國家財政部門撥付事業經費 (全額或差額) 的單位 (學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位) 所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

3宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

4個人所有非營業用的房產免征房產稅。

5經財政部批準免稅的其他房產。

七、房產稅征收管理

(一) 納稅義務發生時間

1納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業房產之次月起，繳納房產稅。

7房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

8納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

(二) 納稅地點

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。

(三) 納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

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