本文主要介紹2012年會計職稱中級會計職稱考試中級會計實務沖刺精選資料(2)，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關重點!!

第二節 投資性房地產的確認和初始計量

一、投資性房地產的確認和初始計量

投資性房地產只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

1. 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業。

2. 該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產初始計量時，應當按照成本進行計量。

(一) 外購投資性房地產的確認和初始計量

企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。

企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

企業外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續計量的，企業應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

2012年會計職稱考試科目中級會計實務沖刺精選資料第一章

（責任編輯：xll）

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