16. 下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.拍賣(mài)出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣(mài)前宣布

B.若競(jìng)買(mǎi)者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣(mài)

C.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人協(xié)商確定是否成交

D.拍賣(mài)主持人在拍賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣(mài)開(kāi)始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)

17. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。

A.取得土地使用權(quán)兩年以后

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

18. 下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是( )。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地

19. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格(租金)水平的精確把握，是( )的基礎(chǔ)。

A.產(chǎn)品分析

B.收入水平分析

C.財(cái)務(wù)分析

D.喜好分析

20. 市場(chǎng)價(jià)格和租金水平是市場(chǎng)( )的直接表現(xiàn)。

A.需求關(guān)系

B.買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

C.供求關(guān)系

D.租售關(guān)系

21. 住宅市場(chǎng)調(diào)研中購(gòu)買(mǎi)力分析的目的是確定( )。

A.住宅價(jià)格水平的高低

B.消費(fèi)者的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系

C.消費(fèi)者收入水平的高低

D.消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異

22. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和( )來(lái)分析數(shù)據(jù)。

A.數(shù)理組合

B.線性分析

C.統(tǒng)計(jì)推斷

D.系統(tǒng)歸納

23. 商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的間接層次是指( )。

A.本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)

B.本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)

C.本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)

D.本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)

24. 當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著( )。

A.供不應(yīng)求

B.潛在需求不足

C.供求均衡

D.有效需求不足

25. 采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與( )接近。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.委托估價(jià)日期

C.實(shí)地查勘日期

D.估價(jià)作業(yè)日期

26. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

27. 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價(jià)格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為( )元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

28. 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為( )。

A.經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命

D.經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命

29. 經(jīng)實(shí)地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類(lèi)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

30. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為l00萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

（責(zé)任編輯：xy）

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