(三)采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2，成交日期為20lO年8月1日。同類住宅20lO年8月至9月的市場價格月環比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高～層，價格高1%。

89.選取的可比實例應符合的條件有( )。

A·與被估價住宅的面積相同

B.與被估價住宅的年齡相同

c·成交日期應接近估價時點

D.成交價格應盡量為正常價格

90·對該可比實例成交價格進行的修正和調整，應包括( )。

A·交易情況修正

B.建立價格可比基礎

C·交易日期調整

D.房地產狀況調整

9l·該可比實例成交價格經過交易日期調整后的價格為( )元/m2。

A·4655.00

B.4750.00

C·4900.00

D.5000.00

92·該可比實例成交價格經過樓層調整后的價格為( )元/m2。

A·4851.50 B.4852.95

C.5100.50 D.5151 51

(四)2008年年底，某住宅小區業主委員會代表全體業主與甲物業服務企業簽訂了物業服務合同，約定物業服務費計費方式采用酬金制。2009年物業服務支出暫定為280萬元，酬金按固定數額提取，每年20萬元。2009年甲物業服務企業在該小區預收物業服務資金共計300萬元，2010 1月經審計，2009年實際物業服務支出為250萬元，節余30萬元。

93·該住宅小區業主委員會與甲物業服務企業簽訂的物業服務合同屬于( )。

A·有名合同

B.要式合同

C·勞務合同

D.集體合同

94·關于2009年物業服務支出節余30萬元的說法，正確的為( )。

A.該30萬元應歸甲物業服務企業

B·該30萬元應視作甲物業服務企業的酬金

C·該30萬元應作為獎金發放給甲物業服務企業的員工

D.該30萬元應歸該住宅小區的全體業主

95.根據《物業服務定價成本監審辦法(試行)》，可列入該住宅小區物業服務支出的為( )。

A.甲物業服務企業清潔人員工資

B.甲物業服務企業管理費分攤

C.更換該小區共用水泵所需費用

D.甲物業服務企業的該小區項目部辦公費

96.該住宅小區采用的物業服務酬金制計費方式的財務特征為( )c

A.該住宅小區業主支付固定的物業服務費

B.甲物業服務企業固定成本的比例較低

C.甲物業服務企業人工成本占總成本的比例較高

D.該住宅小區管理處是獨立的會計主體

(五)趙某于10月份購買一套普通商品住房自住。經估價，該住房的市場價值為100萬元。趙某申請住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同。趙某購買該住房時離法定退休年齡還有30年，預計趙某及其家庭成員在法定退休年齡內總共能繳納的住房公積金為25萬元。趙某所在地規定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。趙某購買住房后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該住房的火災保險，保險金額分別為64萬元和56萬元。

97.趙某在法定退休年齡時住房公積金繳存總額為( )萬元。

A.11

B.15

C.18

D.20

98.趙某能申請的住房公積金貸款最高額度為( )萬元。

A.11

B.15

C.18

D.25

99.趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購買自住住房外，還能用于( )。

A.建造自住住房

B.大修自住住房

C.購買房地產債券或股票

D.翻建自住住房

100.若該住房發生火災，甲保險公司賠償給趙某的賠償額度為( )萬元。

A.46.6

B.50.0

C.53.3

D.64.0

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（責任編輯：xy）

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