31.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告摘要內(nèi)容的是( )。

A.項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果

B.可行性研究的結(jié)論

c.項目的基本情況

D.項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算過程

32.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )。

A.3個建設(shè)項目

B.10個單項工程

C.12個單項工程

D.12個單位工程

33.下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)程序的是( )。

A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請函

B.工程投標(biāo)詢價和現(xiàn)場考察

C.開標(biāo)、評標(biāo)和授標(biāo)

D.簽訂工程承包合同

34.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。

A.司法措施

B.組織措施

C.經(jīng)濟(jì)措施

D.技術(shù)措施

35.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理的說法，錯誤的是( )。

A.質(zhì)量出自計劃

B.質(zhì)量出自檢查

C.質(zhì)量包括工程實物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量

D.每一次的PDCA循環(huán)都會將項目的質(zhì)量提升到一個新的臺階

36.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量驗收的說法，錯誤的是( )。

A.開發(fā)項目～般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗和評定

B.檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

C.分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

D.分部工程由監(jiān)NI程師組織施工單位項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收

37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場營銷活動中，進(jìn)行市場細(xì)分和評估、市場定位等工作的直接目的是( )。

A.確定企業(yè)的發(fā)展方向

B.選擇企業(yè)的增長戰(zhàn)略

c.制定營銷實施計劃

D.選擇目標(biāo)客戶群

38.相對于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房委托代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的( )。

A.經(jīng)濟(jì)性差

B.適應(yīng)性差

C.可控性差

D.程序性差

39.相對于委托共同代理方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用委托獨家代理方式銷售商品房的缺點是( )。

A.雙方協(xié)調(diào)工作量大

B.代理傭金結(jié)算復(fù)雜

C.銷售進(jìn)度可能較慢

D.委托代理合同較復(fù)雜

40.不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競爭對手的價格策略和競爭反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價格承受能力來確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為( )。

A.需求導(dǎo)向定價法

B.主動競爭定價法

C.目標(biāo)利潤定價法

D.隨行就市定價法

41.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實質(zhì)是( )。

A.通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售

B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售

C.在擴大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售

D.在完成銷售目標(biāo)的同時履行有關(guān)社會責(zé)任

42.某套住宅的成交價格為5000元/m2，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%。該套住宅的正常價格為( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.OO

43.某商品住宅開發(fā)項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為( )元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

44.某舊住房因沒有獨立的衛(wèi)生間所造成的價值損失，屬于( )。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

45.利用假設(shè)開發(fā)法估價，下列情形中會使評估價值高的是( )。

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大

D.開發(fā)期長

（責(zé)任編輯：xy）

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